1. Công tác huy động vốn (trọng tâm)
Nghiên cứu, đề xuất các phương án huy động vốn cho từng dự án và giai đoạn triển khai:
Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng
Hợp tác đầu tư, liên doanh - liên kết
Phát hành trái phiếu doanh nghiệp
Vốn cổ đông, vốn nội bộ
Huy động vốn từ khách hàng theo quy định pháp luật
Lập kế hoạch huy động vốn ngắn, trung và dài hạn cho dự án.
Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu làm việc với ngân hàng, quỹ đầu tư, đối tác tài chính.
Tham gia đàm phán các điều khoản tài chính: lãi suất, phí, kỳ hạn, tài sản bảo đảm.
Theo dõi tiến độ giải ngân, sử dụng vốn và chi phí vốn.
2. Tính toán và phân tích hiệu quả đầu tư dự án
Lập và cập nhật mô hình tài chính dự án bất động sản.
Tính toán, phân tích các chỉ tiêu hiệu quả đầu tư:
IRR, NPV, thời gian hoàn vốn
Điểm hòa vốn
Phân tích dòng tiền theo từng giai đoạn dự án
Phân tích các kịch bản tài chính (best case - base case - worst case).
Đánh giá tác động tài chính của các yếu tố: giá bán, tiến độ, chi phí đầu tư, chi phí vốn, chính sách bán hàng.
Tham gia thẩm định hiệu quả tài chính các dự án đầu tư mới.
3. Quản lý dòng tiền và nguồn vốn
Theo dõi dòng tiền thu - chi của dự án và doanh nghiệp.
Kiểm soát việc sử dụng vốn huy động đúng mục đích.
Theo dõi các khoản vay, dư nợ, lịch trả nợ gốc - lãi.
Phối hợp với kế toán trong việc hạch toán, phân bổ chi phí lãi vay cho dự án.
4. Báo cáo tài chính - quản trị
Lập báo cáo định kỳ về:
Tình hình huy động vốn
Chi phí vốn, dư nợ
Hiệu quả tài chính dự án
Cung cấp số liệu, báo cáo
phục vụ Ban Lãnh đạo, HĐQT, đối tác tài chính.
Cập nhật và báo cáo các rủi ro tài chính liên quan đến vốn và hiệu quả đầu tư.
5. Tuân thủ và phối hợp
Cập nhật các quy định pháp luật liên quan đến huy động vốn, tín dụng, trái phiếu, đầu tư BĐS.
Phối hợp với Ban Pháp chế, Kế toán, Ban Dự án, Ban Kinh doanh trong triển khai dự án.
Thực hiện các công việc khác theo phân công của cấp quản lý.
