Chuyên Viên Phân Tích Đầu Tư

I. Mục tiêu vị trí
Chuyên viên Đầu tư chịu trách nhiệm tham gia vào các hoạt động phân tích, thẩm định, đề xuất đầu tư, quản trị hiệu quả đầu tư dự án bất động sản.
II. Nhiệm vụ và Trách nhiệm chính
1. Phân tích tài chính và đánh giá hiệu quả đầu tư
• Tham gia xây dựng mô hình tài chính chi tiết cho các dự án đầu tư bất động sản, bao gồm dự báo doanh thu, chi phí đầu tư, vận hành, dòng tiền, IRR, NPV và phân tích độ nhạy.
• Phân tích các rủi ro tài chính liên quan đến chi phí, tiến độ, pháp lý, lãi suất, thị trường.
2. Thẩm định dự án và lập báo cáo đề xuất đầu tư
• Tham gia thực hiện thẩm định toàn diện các dự án đầu tư mới, bao gồm: pháp lý, tài chính, kỹ thuật, môi trường và thị trường.
• Tham gia soạn thảo báo cáo đề xuất đầu tư, trình bày các phương án đầu tư lên Hội đồng Đầu tư và Ban Lãnh đạo.
3. Phát triển sản phẩm và chiến lược bán hàng
• Tham gia nghiên cứu thị trường, phân tích nhu cầu khách hàng, đối thủ, xu hướng tiêu dùng và phát triển hạ tầng.
• Tham gia thực hiện phân tích Highest and Best Use, xác định phương án phát triển sản phẩm tối ưu.
• Tham gia lập đề xuất phân khúc sản phẩm, cơ cấu sản phẩm, chính sách giá bán, và hỗ trợ kế hoạch bán hàng cùng các phòng ban liên quan.
4. Tham gia hoạt động mua bán sáp nhập (M&A)
• Tham gia thực hiện thẩm định tình trạng đất đai và pháp lý dự án, kỹ thuật, tài chính, thị trường, năng lực đối tác.
• Tham gia thực hiện định giá tài sản và xây dựng mô hình tài chính cho thương vụ M&A.
5. Quản trị tài chính, hiệu quả đầu tư và dòng tiền dự án
• Theo dõi kế hoạch tài chính, dòng tiền, tiến độ bán hàng, thu tiền và thi công dự án.
• Phối hợp các bộ phận: Tài chính, Kinh doanh, Mua sắm, và Giá thành để theo dõi và kiểm soát chi phí đầu tư, vận hành hợp đồng tư vấn - xây dựng - mua sắm thiết bị.
• Tham gia kiểm soát hoạt động chi đầu tư, CAPEX và các giao dịch thương mại lớn; tham gia quy trình đấu thầu, thẩm định và đàm phán các hợp đồng thương mại quan trọng.
• Phối hợp với Ban Kinh doanh theo dõi tiến độ bán hàng và tiến độ thu tiền của dự án; quản lý chặt chẽ dòng tiền bán hàng; nhận diện sớm các rủi ro trong bán hàng và thu tiền; đề xuất các giải pháp tối ưu hóa dòng tiền bán hàng, điều chỉnh chính sách giá phù hợp để cân bằng tốc độ bán hàng, đảm bảo tối đa hóa lợi nhuận và hiệu quả tài chính tổng thể của dự án.
• Lập báo cáo định kỳ hàng tháng, quý về tình hình thực hiện dự án, phân tích biến động so với kế hoạch, đề xuất biện pháp điều chỉnh kịp thời.
7. Cập nhật thông tin kinh tế vĩ mô, pháp luật và thị trường
• Theo dõi, cập nhật thường xuyên các chính sách pháp luật liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch, đất đai, tín dụng.
• Phân tích các yếu tố kinh tế vĩ mô, xu hướng thị trường bất động sản trong và ngoài nước.