Chuyên Viên Ban Đầu Tư

Mô tả Công việc
- Nghiên cứu, phân tích, đề xuất, tính toán hiệu quả đầu tư cho các mô hình kinh doanh dịch vụ tại dự án Bất động sản của Công ty, bao gồm: Khách sạn, Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, phố đi bộ, khu mua sắm, khu ẩm thực, dịch vụ giải trí đêm, chăm sóc sức khỏe và làm đẹp...
- Tinh thần chúng tôi đang tìm kiếm: Bạn không cần là người giỏi nhất, nhưng phải là người thật lòng muốn tạo ra GIÁ TRỊ.
Nhiệm vụ chính
1. Nghiên cứu thị trường & sản phẩm
- Chủ động nghiên cứu tổng thể thị trường Bất động sản kết hợp thương mại - dịch vụ tại các đô thị lớn trong và ngoài nước (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bangkok, Singapore...) để nắm bắt các mô hình tiên tiến, xu hướng thiết kế không gian và trải nghiệm người dùng.
- Phân tích các mô hình kinh doanh dịch vụ đã triển khai thành công (khu phức hợp mua sắm - giải trí, F&B, khu phố đêm, khách sạn chuyên gia, mô hình co-living/co-working...) để học hỏi và rút ra bài học áp dụng phù hợp với dự án.
- Khảo sát và đánh giá nhu cầu thị trường tại địa phương: hành vi tiêu dùng của người dân Vĩnh Phúc, chuyên gia nước ngoài, công nhân các KCN, giới trẻ và khách du lịch; thông qua quan sát thực địa, khảo sát định tính/định lượng và dữ liệu thứ cấp.
2. Đề xuất mô hình kinh doanh và phân tích hiệu quả đầu tư
- Đề xuất các mô hình khai thác phù hợp với quy hoạch không gian, dòng khách và phân khúc tiêu dùng
- Phân tích so sánh các phương án triển khai: Công ty tự đầu tư /cho thuê mặt bằng / hợp tác nhượng quyền / kết hợp các hình thức.
- Chuẩn bị mô tả mô hình, concept, sơ bộ định mức đầu tư và kế hoạch vận hành để trình Ban lãnh đạo hoặc đối tác liên kết.
- Thu thập và tổng hợp dữ liệu đầu vào từ các phòng ban liên quan (Thiết kế, Kinh doanh, Pháp lý, Kế toán...) để phục vụ tính toán hiệu quả đầu tư.
- Xây dựng bảng tính tài chính đơn giản để đánh giá sơ bộ hiệu quả của từng mô hình dịch vụ (doanh thu - chi phí - lợi nhuận - thời gian hoàn vốn).
3. Chuẩn bị tài liệu & trình bày đề xuất
- Tổng hợp kết quả nghiên cứu thị trường, phân tích hiệu quả đầu tư, xây dựng hồ sơ đề xuất triển khai mô hình (tự đầu tư hoặc cho thuê). Báo cáo cần thể hiện rõ: lý do chọn mô hình, đối tượng khách hàng mục tiêu, phương án tài chính sơ bộ, và đề xuất phương án triển khai.
- Chuẩn bị PowerPoint trình bày xúc tích, rõ ràng, hình ảnh minh họa trực quan, biểu đồ tài chính dễ hiểu, định dạng đẹp, thống nhất.
- Tham gia trực tiếp các buổi trình bày nội bộ để bảo vệ đề xuất với Ban Tổng Giám đốc hoặc các phòng/ban liên quan. Tùy từng giai đoạn, có thể đại diện nhóm đầu tư thuyết trình với khách thuê mặt bằng hoặc đối tác chiến lược.
- Phối hợp với bộ phận thiết kế, marketing để xây dựng các hồ sơ giới thiệu (proposal profile, pitch deck, brochure) cho từng mô hình kinh doanh dịch vụ hoặc phân khu trong dự án.
- Thực hiện báo cáo công việc định kỳ theo tuần, tháng hoặc theo từng mốc quan trọng của dự án. Biết tổng hợp, đánh giá và phản biện hiệu quả để hỗ trợ ra quyết định.
- Địa điểm làm việc: Văn phòng 214 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân Bắc, Hà Nội và tại dự án Paraiso City - Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc