Chuyên Viên Đầu Tư / Phát Triển Dự Án (Thủ Tục Pháp Lý & Giải Phóng Mặt Bằng)

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Thực hiện các thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500).
- Tham gia triển khai hồ sơ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
- Phối hợp triển khai công tác GPMB:
+ Xây dựng kế hoạch và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án.
+ Tổ chức họp dân, thực hiện thông báo thu hồi đất và công tác kiểm đếm, đo đạc, xác minh nguồn gốc đất.
+ Thực hiện công khai phương án, trực tiếp đối thoại và đàm phán vận động người dân bàn giao mặt bằng.
+ Giải quyết các khiếu nại, vướng mắc phát sinh và theo dõi sát sao tiến độ bàn giao quỹ đất.
2. Giai đoạn thực hiện dự án
- Thực hiện quy trình giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Triển khai các thủ tục xác định giá đất và phối hợp hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Lập và trình thẩm định hồ sơ thiết kế (thiết kế cơ sở, kỹ thuật, PCCC...), đảm bảo hoàn thành thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng.
- Hoàn thiện các điều kiện pháp lý để dự án đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
3. Giai đoạn thi công & hoàn thành
- Phối hợp thực hiện công tác nghiệm thu theo giai đoạn, nghiệm thu PCCC và nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình.
- Hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bàn giao và đưa công trình vào vận hành, sử dụng chính thức.
4. Các công việc khác
- Làm việc với các cơ quan Nhà nước thẩm quyền (UBND, Sở TNMT, Sở KHĐT, Sở Xây dựng...) để thúc đẩy hồ sơ.
- Lưu trữ hệ thống hồ sơ pháp lý, thực hiện báo cáo định kỳ và theo dõi chi tiết tiến độ triển khai dự án.
- Nhận diện, đánh giá và đưa ra cảnh báo kịp thời về các rủi ro pháp lý hoặc vướng mắc trong công tác GPMB.
- Phối hợp chặt chẽ với các phòng ban liên quan trong quá trình triển khai dự án.
- Thực hiện các nhiệm vụ khác theo sự phân công của quản lý trực tiếp.