Mô tả Công việc
1. Pháp lý Chuẩn bị Đầu tư & Cấp phép Dự án Bất động sản
- Thẩm định & phê duyệt dự án: Chủ trì thẩm định pháp lý khu đất dự án; trực tiếp tham mưu và hoàn thiện hồ sơ trình cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt: Chấp thuận chủ trương đầu tư/Nhà đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thủ tục chuyên ngành: Phối hợp cùng Ban
Quản lý Dự án hoàn tất các thủ tục phê duyệt chuyên ngành: Báo cáo ĐTM/Giấy phép môi trường, thẩm duyệt thiết kế PCCC, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) và cấp Giấy phép xây dựng.
- Giải phóng mặt bằng & đất đai: Tham mưu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng (GPMB), tính toán nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất/thuê đất) và thủ tục cấp GCNQSDĐ (Sổ đỏ/Sổ hồng).
2. Thẩm định Pháp lý (DD), Cấu trúc Giao dịch & M&A
- Legal Due Diligence: Trực tiếp thực hiện thẩm định pháp lý chi tiết đối với doanh nghiệp mục tiêu, dự án đầu tư nhận chuyển nhượng; phát hiện rủi ro tiềm ẩn, đề xuất giải pháp xử lý và lập Báo cáo Thẩm định pháp lý (LDD Report).
- Cấu trúc thương vụ: Đề xuất và xây dựng cấu trúc giao dịch đầu tư nhằm bảo đảm quyền kiểm soát của Tập đoàn, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và phương án tài chính.
- Hợp đồng giao dịch: Chủ trì soạn thảo, đàm phán các thỏa thuận và hợp đồng giao dịch trọng yếu: NDA, MOU/HOA, Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp (SPA), Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), Thỏa thuận cổ đông (SHA), chuyển nhượng dự án.
- Hậu M&A: Giám sát các điều kiện tiên quyết (CPs), thủ tục chuyển giao tài sản, sang tên sở hữu và tái cơ cấu bộ máy sau giao dịch.
3. Thẩm định Văn bản, Quản trị Hợp đồng & Pháp lý Doanh nghiệp
- Quản trị hợp đồng dự án & tổng thầu: Soạn thảo, đàm phán, soát xét và quản lý rủi ro đối với hệ thống hợp đồng tư vấn, tổng thầu EPC, hợp đồng thi công xây lắp và giám sát theo chuẩn mực pháp luật Việt Nam và thông lệ FIDIC.
- Thẩm định văn bản & quản trị nội bộ: Thẩm định tính pháp lý và tính thống nhất của toàn bộ hệ thống văn bản quản trị nội bộ (Quy chế, Quy trình làm việc, Thẩm quyền phê duyệt, Điều lệ công ty mẹ - con); soạn thảo/rà soát Nghị quyết, Biên bản họp ĐHĐCĐ, HĐQT và Ban Kiểm soát.
- Cấp phép & Tái cấu trúc: Thực hiện các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, thay đổi cơ cấu sở hữu, tăng vốn, phát hành cổ phần và tái cơ cấu doanh nghiệp thành viên.
- Hợp đồng tài chính: Rà soát, phòng ngừa rủi ro đối với các hợp đồng tài trợ tín dụng, hợp đồng vay vốn, hợp đồng thế chấp/cầm cố tài sản với các tổ chức tín dụng/ngân hàng.
4. Quản trị Tuân thủ, Đại diện Làm việc & Xử lý Tranh chấp
- Cập nhật chính sách: Cập nhật, phân tích tác động của các luật mới sửa đổi (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Các TCTD) đến chiến lược hoạt động của DVD Holding.
- Làm việc với cơ quan chức năng: Trực tiếp tham gia giải trình, đôn đốc và bảo vệ hồ sơ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Sở Kế hoạch & Đầu tư, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, UBND các cấp).
- Giải quyết tranh chấp: Đại diện hoặc phối hợp với hãng luật tham gia đàm phán, hòa giải, xử lý các khiếu nại, tranh chấp phát sinh từ hợp đồng kinh tế/dự án; tham gia tố tụng tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại (VIAC) khi được phân công.
Yêu Cầu Công Việc
1. Trình độ chuyên môn:
- Tốt nghiệp Đại học chính quy trở lên chuyên ngành Luật (Ưu tiên ĐH Luật Hà Nội, Khoa Luật - ĐHQGHN hoặc tương đương).
- Ưu tiên đặc biệt ứng viên đã có Thẻ Luật sư (thuộc Liên đoàn Luật sư Việt Nam).
2. Kinh nghiệm làm việc:
- Tối thiểu 04 - 06 năm kinh nghiệm hành nghề pháp chế doanh nghiệp.
- Trong đó có ít nhất 02 năm kinh nghiệm thực tế trực tiếp phụ trách thủ tục pháp lý dự án đầu tư bất động sản/hạ tầng hoặc giao dịch M&A.
- Ưu tiên ứng viên từng giữ vị trí Senior Legal tại các Tập đoàn BĐS lớn, Tổng thầu xây dựng hoặc Senior Associate tại các Công ty Luật hàng đầu. Kiến thức pháp luật: Nắm vững và cập nhật thực tiễn các quy định: Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, pháp luật Đấu thầu và Thuế.
3. Kỹ năng & Năng lực:
- Kỹ năng soạn thảo, rà soát và thẩm định văn bản/hợp đồng chuẩn xác, chặt chẽ, tư duy dự liệu rủi ro cao.
- Tư duy pháp lý linh hoạt, định hướng giải pháp kinh doanh (Business-oriented mindset) thay vì áp dụng quy định máy móc.
- Kỹ năng đàm phán, thuyết phục và làm việc độc lập dưới áp lực tiến độ cao.
- Thành thạo tin học văn phòng; biết ứng dụng các công cụ công nghệ/AI phục vụ tra cứu dữ liệu pháp lý là điểm cộng.
Tiếng Anh pháp lý đọc hiểu tốt là lợi thế.
- Có thể đi công tác ở nhà máy.