Chuyên Viên Phát Triển Dự Án (Senior)

I. Mục tiêu vị trí:
Tham gia toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản từ tìm kiếm cơ hội, đánh giá đầu tư, hoàn thiện pháp lý và phối hợp triển khai, đảm bảo dự án đạt hiệu quả tài chính, tính pháp lý và khả năng triển khai thực tế.
II. Các nhiệm vụ chính:
1. Công tác phát triển dự án:
• Tìm kiếm, đề xuất cơ hội đầu tư dự án bất động sản (khu đô thị, nhà ở, văn phòng, thương mại, ...).
• Nghiên cứu thị trường, phân tích tính khả thi và hiệu quả đầu tư dự án.
• Tham gia lập hồ sơ đề xuất đầu tư, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi/khả thi.
• Phối hợp với các bộ phận liên quan (đầu tư, tài chính, quy hoạch, pháp chế...) trong quá trình phát triển dự án.
• Soạn thảo, quy trình, biểu mẫu thuộc lĩnh vực của Ban Phát triển kinh doanh.
• Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công của GĐ Ban KHĐT.
2. Công tác pháp lý dự án:
• Triển khai và kiểm soát thủ tục pháp lý dự án:
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư;
+ Lựa chọn nhà đầu tư (nếu có);
+ Quy hoạch (1/2000, 1/500, điều chỉnh quy hoạch);
+ Giao đất/thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Xác định nghĩa vụ tài chính về đất;
+ Các thủ tục PCCC, Môi trường, hạ tầng kỹ thuật;
+ Cấp phép xây dựng, khởi công xây dựng;
+ Các thủ tục liên quan khác theo quy định pháp luật.
• Làm việc trực tiếp với các cơ quan nhà nước:
+ UBND Thành phố/phường, xã;
+ Các Sở: Tài chính, Xây dựng, Quy hoạch kiến trúc, Nông nghiệp Môi trường....
• Theo dõi và cập nhật:
+ Thay đổi chính sách pháp luật;
+nRủi ro pháp lý, quy hoạch, thị trường... và đề xuất phương án xử lý;
+ Chủ động xây dựng lộ trình pháp lý cho từng dự án.
3. Điều phối công tác phát triển dự án:
• Điều phối các bên liên quan:
+ Nội bộ: Đầu tư, Tài chính, pháp chế, thiết kế, kinh doanh;
+ Bên ngoài: Tư vấn pháp lý, quy hoạch, thiết kế, đối tác.
• Kiểm soát:
+ Tiến độ pháp lý;
+ Tiến độ hồ sơ;
+ Các mốc phê duyệt quan trọng.
• Quản lý và lưu trữ hồ sơ dự án:
+ Hệ thống hóa dữ liệu pháp lý, quy hoạch, kỹ thuật.
• Tham gia:
+ Làm việc với đối tác, chủ sở hữu đất đai;
+ Đàm phán hợp tác đầu tư, M&A dự án (khi cần).
4. Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của GĐ Ban Phát triển Kinh doanh/KHĐT
5. Tham gia các dự án chiến lược hoặc nhiệm vụ đặc biệt của công ty.