I. Mục tiêu vị trí:
Tham gia toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản từ tìm kiếm cơ hội, đánh giá đầu tư, hoàn thiện pháp lý và phối hợp triển khai, đảm bảo dự án đạt hiệu quả tài chính, tính pháp lý và khả năng triển khai thực tế.
II. Các nhiệm vụ chính:
1. Công tác phát triển dự án:
• Tìm kiếm, đề xuất cơ hội đầu tư dự án bất động sản (khu đô thị, nhà ở, văn phòng, thương mại, ...).
• Nghiên cứu thị trường, phân tích tính khả thi và hiệu quả đầu tư dự án.
• Tham gia lập hồ sơ đề xuất đầu tư, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi/khả thi.
• Phối hợp với các bộ phận liên quan (đầu tư, tài chính, quy hoạch, pháp chế...) trong quá trình phát triển dự án.
• Soạn thảo, quy trình, biểu mẫu thuộc lĩnh vực của Ban
Phát triển kinh doanh.
• Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công của GĐ Ban KHĐT.
2. Công tác pháp lý dự án:
• Triển khai và kiểm soát thủ tục pháp lý dự án:
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư;
+ Lựa chọn nhà đầu tư (nếu có);
+ Quy hoạch (1/2000, 1/500, điều chỉnh quy hoạch);
+ Giao đất/thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Xác định nghĩa vụ tài chính về đất;
+ Các thủ tục PCCC, Môi trường, hạ tầng kỹ thuật;
+ Cấp phép xây dựng, khởi công xây dựng;
+ Các thủ tục liên quan khác theo quy định pháp luật.
• Làm việc trực tiếp với các cơ quan nhà nước:
+ UBND Thành phố/phường, xã;
+ Các Sở: Tài chính, Xây dựng, Quy hoạch
kiến trúc, Nông nghiệp Môi trường....
• Theo dõi và cập nhật:
+ Thay đổi chính sách pháp luật;
+nRủi ro pháp lý, quy hoạch, thị trường... và đề xuất phương án xử lý;
+ Chủ động xây dựng lộ trình pháp lý cho từng dự án.
3. Điều phối công tác phát triển dự án:
• Điều phối các bên liên quan:
+ Nội bộ: Đầu tư, Tài chính, pháp chế, thiết kế, kinh doanh;
+ Bên ngoài: Tư vấn pháp lý, quy hoạch, thiết kế, đối tác.
• Kiểm soát:
+ Tiến độ pháp lý;
+ Tiến độ hồ sơ;
+ Các mốc phê duyệt quan trọng.
• Quản lý và lưu trữ hồ sơ dự án:
+ Hệ thống hóa dữ liệu pháp lý, quy hoạch, kỹ thuật.
• Tham gia:
+ Làm việc với đối tác, chủ sở hữu đất đai;
+ Đàm phán hợp tác đầu tư, M&A dự án (khi cần).
4. Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của GĐ Ban Phát triển Kinh doanh/KHĐT
5. Tham gia các dự án chiến lược hoặc nhiệm vụ đặc biệt của công ty.
1. Trình độ:
• Tốt nghiệp Đại học trở lên, chuyên ngành:
Xây dựng dân dụng & công nghiệp/Kiến trúc/Kỹ thuật xây dựng;
Luật;
Kinh tế xây dựng/ Bất động sản/Tài chính...
Ưu tiên ứng viên có kiến thức liên ngành (pháp lý + tài chính + quy hoạch).
2. Kinh nghiệm:
• Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm tại Chủ đầu tư bất động sản hoặc đơn vị phát triển dự án.
• Có kinh nghiệm thực tế:
Triển khai pháp lý dự án tại Hà Nội;
Làm việc với cơ quan nhà nước.
• Ưu tiên:
Tham gia trọn vòng đời ít nhất 01 dự án;
Có kinh nghiệm làm các dự án hạng A, công trình hạng I/quy mô lớn/khu đô thị;
Có khả năng đọc hiểu hồ sơ quy hoạch, pháp lý và bản vẽ kỹ thuật;
Có kinh nghiệp M&A dự án hoặc phát triển quỹ đất;
Có mối quan hệ tốt với cơ quan quản lý nhà nước.
3. Kỹ năng và kiến thức chuyên môn:
• Nắm vững:
Luật Đầu tư;
Luật Đất đai;
Luật Xây dựng;
Luật Quy hoạch đô thị;
Luật Kinh doanh BĐS.
• Kỹ năng giao tiếp khi làm việc với cơ quan nhà nước;
• Kỹ năng phân tích, tổng hợp, lập báo cáo;
• Kỹ năng đàm phán, giao tiếp tốt;
• Thành thạo tin học văn phòng (Word, Excel, PowerPoint); ưu tiên biết AutoCAD.
4. Yêu cầu, tố chất khác:
• Chủ động, trách nhiệm, chịu được áp lực công việc cao;
• Tư duy hệ thống & logic, cẩn trọng trong xử lý hồ sơ pháp lý;
• Có khả năng làm việc độc lập và làm việc nhóm tốt.
