Mô tả Công việc
1. Tìm kiếm và phát triển cơ hội đầu tư
Chủ động tìm kiếm, đề xuất các cơ hội đầu tư dự án bất động sản công nghiệp tại khu vực Miền Bắc và Miền Trung.
Thiết lập và duy trì mạng lưới quan hệ với các cơ quan quản lý nhà nước, đối tác địa phương, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn để tiếp cận quỹ đất và dự án tiềm năng.
Cập nhật thông tin quy hoạch, chính sách phát triển khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và xu hướng dịch chuyển sản xuất (FDI).
2. Nghiên cứu, phân tích và thẩm định dự án
Phân tích đối thủ cạnh tranh và các dự án trong khu vực.
Đánh giá toàn diện dự án: pháp lý, quy hoạch, vị trí, kết nối hạ tầng, chi phí đầu tư, tiềm năng khai thác.
Lập báo cáo tiền khả thi/khả thi và mô hình tài chính (IRR, NPV, dòng tiền, thời gian hoàn vốn...).
Nhận diện rủi ro và đề xuất phương án kiểm soát.
3. Xây dựng phương án đầu tư và mô hình kinh doanh
Xây dựng chiến lược đầu tư cho từng dự án: quy mô, phân kỳ đầu tư, cơ cấu sản phẩm (đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, kho logistics...).
Đề xuất mô hình kinh doanh phù hợp: cho thuê dài hạn, cho thuê lại, chuyển nhượng, liên doanh liên kết.
Lập kế hoạch tổng mức đầu tư, cấu trúc vốn và phương án huy động vốn.
Xây dựng lộ trình triển khai dự án phù hợp với chiến lược phát triển của công ty.
4. Xây dựng chiến lược giá, bán hàng và phân phối
Phân tích thị trường để xây dựng khung giá bán cạnh tranh theo từng khu vực và phân khúc khách hàng.
Thiết kế chính sách bán hàng: ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ đầu tư, điều khoản hợp đồng.
Phối hợp với bộ phận marketing xây dựng chiến lược tiếp cận khách hàng mục tiêu (doanh nghiệp sản xuất, logistics, FDI...).
5. Phân tích thị trường và xây dựng chiến lược phát triển lĩnh vực BĐS công nghiệp
Theo dõi, phân tích xu hướng thị trường BĐS công nghiệp (dịch chuyển chuỗi cung ứng, chính sách thu hút đầu tư...).
Đánh giá cơ hội và thách thức trong từng giai đoạn phát triển.
Tham mưu cho Tổng
Giám đốc về chiến lược mở rộng, định hướng đầu tư và phát triển dài hạn của công ty trong lĩnh vực BĐS công nghiệp.
Đề xuất các mô hình sản phẩm mới (KCN sinh thái, KCN công nghệ cao, logistics hub...).
Yêu Cầu Công Việc
Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành: Bất động sản, Kinh tế, Tài chính, Đầu tư, Luật,
Kiến trúc/Quy hoạch.
Có kinh nghiệm tối thiểu 3 năm vị trí cấp quản lý (Giám đốc,
Phó Giám đốc, Trưởng phòng) Phát triển dự án hoặc vị trí tương đương tại tại công ty chủ đầu tư, quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, hoặc doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn.
Có hiểu biết sâu về các loại hình bất động sản: nhà ở, khu đô thị, thương mại, nghỉ dưỡng,...đặc biệt loại hình bất động sản công nghiệp.
Có mối quan hệ với các chủ đầu tư bất động sản, hoặc có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, thực hiện thủ tục pháp lý, xúc tiến đầu tư và phát triển dự án.
Kỹ năng đàm phán, phân tích tài chính, đọc báo cáo pháp lý và trình bày thuyết phục.
Có mối quan hệ tốt với đối tác đầu tư, chủ đất, đơn vị tư vấn, ngân hàng và các sở ngành là lợi thế lớn.
Ngoại hình sáng, ưa nhìn là lợi thế.