1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (Pre-development)
Khảo sát & Đánh giá khu đất: Phân tích vị trí, địa hình, cảnh quan và các yếu tố tác động đến dự án.
Nghiên cứu khả thi (FS): Đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao...) dựa trên quy chuẩn pháp luật để đánh giá hiệu quả đầu tư.
Phát triển ý tưởng (Concept): Phác thảo các phương án quy hoạch tổng thể mặt bằng (Master plan) hoặc
kiến trúc sơ bộ để định hình phong cách sản phẩm.
2. Giai đoạn Pháp lý Quy hoạch
Lập hồ sơ quy hoạch: Trực tiếp lập hoặc quản lý tư vấn lập hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch 1/2000, 1/500.
Làm việc với cơ quan nhà nước: Giải trình các phương án kiến trúc, quy hoạch với các cơ quan chức năng để đạt được các giấy phép cần thiết.
3. Giai đoạn Quản lý Thiết kế (Design Management)
Lựa chọn nhà thầu tư vấn: Lập nhiệm vụ thiết kế (Design Brief), đánh giá năng lực và lựa chọn các đơn vị tư vấn kiến trúc, cảnh quan, nội thất.
Giám sát & Thẩm định: Kiểm soát tiến độ và chất lượng bản vẽ của các đơn vị tư vấn. Đảm bảo thiết kế bám sát định hướng của Chủ đầu tư và tối ưu hóa diện tích kinh doanh.
Phối hợp bộ phận: Làm việc chặt chẽ với bộ phận Dự toán (QS) để kiểm soát chi phí và bộ phận Kinh doanh (Marketing/Sales) để điều chỉnh thiết kế theo thị hiếu khách hàng.
4. Giai đoạn Triển khai & Vận hành
Hỗ trợ thi công: Giải quyết các vướng mắc về kiến trúc/quy hoạch phát sinh tại công trường.
Kiểm soát hoàn thiện: Đảm bảo các chi tiết hoàn thiện kiến trúc, cảnh quan đúng với tiêu chuẩn cao cấp của dự án.
Có Bằng Đại học chính quy trở lên thuộc chuyên ngành Kiến trúc hoặc Quy hoạch đô thị;
Yêu cầu từ 3-5 năm kinh nghiệm, ưu tiên người từng làm việc tại các đơn vị Chủ đầu tư hoặc tư vấn thiết kế lớn;
Am hiểu Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở và các quy chuẩn/tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN);
Thành thạo AutoCAD, Revit/SketchUp, các phần mềm đồ họa (Photoshop, Lumion) và MS Office;
Khả năng cân bằng giữa "cái đẹp" và "chi phí", hiểu về hiệu quả sử dụng diện tích (Net/Gross area).