I. Mục tiêu công việc: Quản lý, điều hành toàn diện hoạt động nghiên cứu phát triển, đầu tư và phát triển dự án của Công ty; đảm bảo tìm kiếm, đánh giá, phát triển và triển khai hiệu quả các cơ hội đầu tư bất động sản phù hợp với chiến lược phát triển của Công ty; tối ưu hiệu quả đầu tư, kiểm soát rủi ro và gia tăng giá trị danh mục dự án
II. Các nhiệm vụ chính
1. Xây dựng chiến lược đầu tư và phát triển dự án
- Tham mưu chiến lược đầu tư trung và dài hạn.
- Đề xuất định hướng phát triển quỹ đất và danh mục dự án.
- Xây dựng tiêu chí lựa chọn cơ hội đầu tư.
2. Quản lý công tác nghiên cứu thị trường và R&D
- Tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản.
- Phân tích khách hàng, đối thủ cạnh tranh và xu hướng phát triển đô thị.
- Nghiên cứu cơ cấu sản phẩm và định hướng phát triển sản phẩm.
3. Tìm kiếm và phát triển cơ hội đầu tư
- Tìm kiếm quỹ đất, dự án tiềm năng.
- Tiếp cận đối tác, chủ đất, tổ chức sở hữu dự án.
- Đánh giá sơ bộ tính khả thi đầu tư.
4. Thẩm định và phân tích đầu tư dự án
- Chỉ đạo lập Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi.
- Xây dựng mô hình tài chính dự án.
- Phân tích doanh thu, chi phí, dòng tiền và hiệu quả đầu tư.
5. Quản lý hoạt động M&A và hợp tác đầu tư
- Chủ trì thẩm định các cơ hội M&A.
- Đàm phán các giao dịch hợp tác đầu tư.
- Đánh giá pháp lý, tài chính và thương mại dự án.
6. Quản lý pháp lý dự án và thủ tục đầu tư
- Xây dựng lộ trình pháp lý dự án.
- Chỉ đạo hoàn thiện hồ sơ đầu tư.
- Kiểm soát tiến độ các thủ tục pháp lý.
7. Quản lý quan hệ cơ quan Nhà nước và đối tác
- Làm việc với các Sở, Ban, Ngành và địa phương.
- Thiết lập và duy trì quan hệ phục vụ triển khai dự án.
- Hỗ trợ tháo gỡ các khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư.
8. Quản lý công tác giải phóng mặt bằng
- Chỉ đạo xây dựng kế hoạch GPMB.
- Kiểm soát phương án đền bù và tái định cư.
- Theo dõi tiến độ bàn giao mặt bằng.
9. Quản lý hiệu quả đầu tư và danh mục dự án
- Theo dõi hiệu quả đầu tư của từng dự án.
- Đánh giá các chỉ tiêu tài chính và phi tài chính.
- Đề xuất điều chỉnh phương án đầu tư khi cần thiết.
10. Các công việc khác trong phạm vi công việc theo yêu cầu của cấp trên
Phạm vi quyền hạn
1. Quyền quyết định
- Điều hành toàn bộ hoạt động của Ban Đầu tư.
- Phân công và đánh giá nhân sự thuộc Ban.
- Tổ chức triển khai các hoạt động nghiên cứu, đầu tư và phát triển dự án.
- Điều phối nguồn lực thuộc Ban nhằm đảm bảo mục tiêu đầu tư.
2. Quyền đề xuất/phê duyệt
- Đề xuất chiến lược đầu tư và phát triển dự án.
- Đề xuất danh mục đầu tư và quỹ đất mục tiêu.
- Đề xuất ngân sách hoạt động của Ban.
- Đề xuất cơ cấu tổ chức, định biên và tuyển dụng nhân sự.
- Đề xuất lựa chọn đơn vị tư vấn, đối tác đầu tư và phương án M&A.
- Phê duyệt các hồ sơ thuộc thẩm quyền được phân cấp
3. Quyền phối hợp
- Yêu cầu các Ban/Đơn vị cung cấp thông tin phục vụ công tác đầu tư.
- Phối hợp với Ban Tài chính, Ban Kế hoạch, Ban Pháp chế, Ban Xây dựng, Ban Kinh doanh và các đơn vị liên quan.
- Đại diện Công ty làm việc với cơ quan quản lý Nhà nước và các đối tác theo phân công hoặc ủy quyền
III. Năng lực yêu cầu cho vị trí:
1. Chứng chỉ/bằng cấp:(Ghi tên chuyên ngành)
- Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Đầu tư, Kinh tế xây dựng, Kinh tế Đầu tư, Tài chính, Bất Động sản, Quản lý Bất Động sản, Luật hoặc các chuyên ngành liên quan
2. Kiến thức nghiệp vụ/Kinh nghiệm Chuyên môn:
- Tối thiểu 10-15 năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án bất động sản;
- Tối thiểu 05 năm giữ vị trí
Giám đốc Đầu tư,
Giám đốc Phát triển dự án hoặc tương đương tại Chủ đầu tư.
- Có kinh nghiệm phát triển dự án từ giai đoạn nghiên cứu cơ hội đến triển khai đầu tư.
- Có kinh nghiệm làm việc với cơ quan quản lý Nhà nước.
- Có kinh nghiệm M&A dự án và phát triển quỹ đất.
- Thành thạo: Phân tích đầu tư; Mô hình tài chính dự án; FS, PA đầu tư; Pháp lý đầu tư xây dựng; Luật Đất đai; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh BĐS; Luật Đầu tư.
3. Kỹ năng mềm:
- Tư duy chiến lược.
- Lãnh đạo và phát triển đội ngũ.
- Đàm phán cấp cao.
- Quản trị rủi ro.
- Ra quyết định.
- Thiết lập
quan hệ đối ngoại.
- Kỹ năng trình bày và báo cáo trước Ban lãnh đạo.
4. Phẩm chất cá nhân/thái độ:
- Chính trực, trách nhiệm;
- Chính trực.
- Bảo mật.
- Quyết đoán.
- Trách nhiệm cao.
- Tư duy hệ thống.
- Chịu áp lực tốt.
- Hướng đến hiệu quả đầu tư và kết quả kinh doanh.
IV. Yêu cầu kinh nghiệm tối thiểu cho vị trí công việc: >10 năm
V. Yêu cầu đặc thù cho vị trí công việc:
- Thường xuyên đi công tác tại các địa phương có dự án hoặc cơ hội đầu tư.
- Có khả năng làm việc với cường độ cao trong các giai đoạn triển khai dự án.
- Có mạng lưới quan hệ với cơ quan quản lý Nhà nước, đối tác đầu tư, đơn vị tư vấn và chủ đất là lợi thế.
- Có khả năng xử lý đồng thời nhiều dự án và nhiều nhóm công việc.
- Có tư duy đầu tư và khả năng đánh giá cơ hội kinh doanh nhanh chóng.
- Sẵn sàng tham gia đàm phán các giao dịch đầu tư có giá trị lớn.
- Cam kết tuân thủ quy định pháp luật và quy định nội bộ Công ty.
- Bảo mật tuyệt đối thông tin đầu tư, quỹ đất và các giao dịch chiến lược