1. Nghiên cứu Thị trường (R&D), Đánh giá Khả thi & Chiến lược Đầu tư
Chủ trì quá trình khảo sát dự án, thực hiện nghiên cứu chuyên sâu về thị trường, phân tích đối thủ cạnh tranh và nhân khẩu học để xác định các cơ hội phát triển nhà ở mang lại tỷ suất sinh lời cao.
Xây dựng Ý tưởng & Định vị Sản phẩm - xác định phân khúc khách hàng mục tiêu, cơ cấu sản phẩm (căn hộ, nhà liền kề, shophouse...), chiến lược giá, lợi thế cạnh tranh cốt lõi (USPs) và các tiện ích thương mại đi kèm.
Lập mô hình đánh giá hiệu quả tài chính (FS) toàn diện, phân tích hiệu quả đầu tư và quản trị rủi ro để trình Ban Điều hành (BOM) phê duyệt chủ trương đầu tư.
2. Quản lý Quy hoạch Tổng thể & Thiết kế
Định hướng giai đoạn thiết kế ý tưởng và quy hoạch tổng thể, chuyển hóa các phân tích thị trường từ bộ phận R&D thành phương án kiến trúc tối ưu (ví dụ: tối đa hóa diện tích thương phẩm - NSA nhưng vẫn đảm bảo không gian sống cao cấp).
Lựa chọn, đàm phán hợp đồng và quản lý các đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc sư, đơn vị quy hoạch trong và ngoài nước.
Thực hiện công tác Tối ưu hóa Chi phí trong suốt các giai đoạn thiết kế cơ sở và
thiết kế kỹ thuật nhằm tối ưu hóa chi phí đầu tư mà không làm giảm sức hút thương mại của sản phẩm.
3. Xử lý Lộ trình Pháp lý & Phê duyệt Giấy phép
Chịu trách nhiệm cao nhất đối với quy trình xin phê duyệt pháp lý của các dự án nhà ở tại Việt Nam.
Điều phối và thúc đẩy lộ trình pháp lý phức tạp để đạt được các mốc thủ tục quan trọng, bao gồm: Chấp thuận chủ trương đầu tư, Phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thẩm định thiết kế cơ sở, và phê duyệt tiền sử dụng đất/giá đất.
Thiết lập và duy trì mối quan hệ chiến lược, uy tín với các cơ quan chính quyền địa phương và trung ương nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp phép cho dự án.
4. Phối hợp Thương mại & Kinh doanh
Hợp tác chặt chẽ với bộ phận Kinh doanh & Marketing để xây dựng chiến lược tung sản phẩm ra thị trường, lộ trình mở bán, cũng như trải nghiệm tại nhà mẫu và văn phòng bán hàng.
Đảm bảo phương án thiết kế cuối cùng và các tính năng của sản phẩm đồng bộ hoàn hảo với thông điệp truyền thông, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để đưa dự án vào kinh doanh (Đủ điều kiện bán hàng).
5. Chuyển giao Triển khai & Báo cáo Ban Điều hành
Quản lý quá trình bàn giao mượt mà toàn bộ hồ sơ thiết kế, ngân sách và gói pháp lý đã được phê duyệt cho bộ phận Quản lý Dự án / Khối Thi công để tiến hành xây dựng thực địa.
Đóng vai trò là cố vấn chiến lược cốt lõi cho Ban Điều hành (BOM), cung cấp các báo cáo định kỳ, minh bạch và dựa trên số liệu thực tế về tiến độ pháp lý, các điều chỉnh phát triển sản phẩm và rủi ro tài chính phát sinh.
Bằng cấp tối thiểu: Bằng Cử nhân trở lên các chuyên ngành Phát triển Bất động sản, Quản trị Kinh doanh, Tài chính, Kiến trúc, hoặc Quy hoạch Đô thị. Ưu tiên ứng viên có bằng Thạc sĩ (MBA) hoặc các chứng chỉ chuyên môn nâng cao.
2. Trình độ ngoại ngữ: ưu tiên Tiếng Anh đọc hiểu.
3. Trình độ tin học: Thành thạo tin học văn phòng
4. Yêu cầu chuyên môn:
· Tối thiểu 10-12 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, với ít nhất trên 5 năm giữ vị trí Giám đốc Phát triển Dự án /
Giám đốc Đầu tư chuyên về phân khúc nhà ở (căn hộ cao tầng, khu đô thị hoặc bất động sản thấp tầng).
· Kinh nghiệm quản lý dự án quy mô lớn: Ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm thực tế tại các dự án khu đô thị quy mô từ vài chục đến hàng trăm héc-ta, hoặc các tổ hợp đại đô thị phức hợp bao gồm nhiều phân khu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích nội khu và cảnh quan diện tích lớn.
· Có thành tích chứng minh đã dẫn dắt thành công các dự án nhà ở hoặc khu đô thị từ giai đoạn đất thô/hình thành ý tưởng ban đầu, hoàn thiện toàn bộ pháp lý, thiết kế, cho đến giai đoạn mở bán thương mại.
5. Yêu cầu khác:
Tư duy Thương mại & R&D: Khả năng xuất sắc về kinh tế bất động sản, định vị thị trường và am hiểu tâm lý, hành vi mua nhà của khách hàng tại Việt Nam.
Thông thạo Pháp lý: Kiến thức chuyên sâu và cập nhật liên tục về Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Xây dựng tại Việt Nam (bao gồm cả việc áp dụng các luật/nghị định mới nhất).
Lãnh đạo Chiến lược: Tác phong chuyên nghiệp, kỹ năng đàm phán và thuyết phục mạnh mẽ để làm việc với các đơn vị tư vấn quốc tế, chuyên gia pháp lý,
chuyên viên phân tích tài chính nội bộ và các cơ quan quản lý nhà nước.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt bản xứ và thành thạo tiếng Anh thương mại (nghe, nói, viết) để phục vụ công tác báo cáo và làm việc với các đối tác quốc tế.
Thu nhập: Mức lương cạnh tranh ở cấp độ nhân sự điều hành, đi kèm thưởng hiệu quả công việc hấp dẫn theo các mốc tiến độ dự án.
Chế độ bảo hiểm toàn diện và gói chăm sóc sức khỏe cao cấp.
Môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện, tạo điều kiện cho ứng viên phát huy tốt nhất năng lực cá nhân;
Được hưởng đầy đủ các chế độ dành cho người lao động theo quy định pháp luật hiện hành (BHYT, BHXH, BHTN...)
Thưởng tháng lương thứ 13, 12 ngày phép năm, thưởng Lễ/Tết (theo quy định Công ty) (lương thưởng bảo hiểm), thưởng quý, thưởng cuối năm, thưởng Dự án, thưởng thâm niên...
Thời gian làm việc: Từ 8h30 đến 17h30 từ thứ 2 đến hết sáng thứ 7 hàng tuần.