Market Research & Product Analyst

Mục tiêu vị trí:
Chịu trách nhiệm nghiên cứu, thu thập và phân tích dữ liệu thị trường, khách hàng, đối thủ cạnh tranh và sản phẩm bất động sản nhằm cung cấp insight và cơ sở dữ liệu đáng tin cậy phục vụ hoạt động tư vấn, phát triển sản phẩm, sales và marketing của Công ty.
Vị trí đóng vai trò cầu nối giữa nghiên cứu thị trường và triển khai thực tế, phối hợp với các bộ phận liên quan để hỗ trợ Ban Giám đốc đánh giá cơ hội, nhận diện rủi ro và ra quyết định dựa trên dữ liệu và nhu cầu thị trường.
Mô tả công việc:
A. Nghiên cứu thị trường
• Chủ trì nghiên cứu và phân tích các dự án bất động sản mà Công ty đang tư vấn hoặc triển khai.
• Thu thập, tổng hợp và phân tích dữ liệu về thị trường, quy hoạch, hạ tầng, kinh tế - xã hội, dân cư và các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển dự án.
• Theo dõi biến động thị trường bất động sản, xu hướng đầu tư, dòng tiền, chính sách pháp lý và các yếu tố vĩ mô có liên quan.
• Nghiên cứu, đánh giá và benchmark các dự án cạnh tranh về sản phẩm, giá bán, chính sách bán hàng, chiến lược marketing và hoạt động kinh doanh.
• Xây dựng và cập nhật hệ thống dữ liệu thị trường, dữ liệu đối thủ và dữ liệu dự án phục vụ hoạt động tư vấn chiến lược.
• Xác định các vấn đề cốt lõi và rút ra insight từ dữ liệu thị trường làm cơ sở đầu vào cho các bộ phận Sales & Marketing...
B. Nghiên cứu khách hàng và hành vi tiêu dùng
• Phân tích dữ liệu & xác định chân dung khách hàng mục tiêu (Customer Persona)
• Nghiên cứu hành vi mua hàng, nhu cầu, động lực, rào cản và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư hoặc sở hữu bất động sản.
• Phân tích xu hướng tiêu dùng, xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu sử dụng sản phẩm theo từng địa phương, khu vực.
• Xác định các vấn đề cốt lõi và rút ra insight khách hàng mục tiêu phục vụ...
C. Nghiên cứu sản phẩm bất động sản
1. Phân tích quỹ đất và tiềm năng phát triển dự án
• Nghiên cứu đặc điểm quỹ đất, vị trí, khả năng kết nối, hiện trạng khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án.
• Đọc hiểu và phân tích các hồ sơ quy hoạch, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các tài liệu liên quan.
• Đánh giá tác động của hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, quy hoạch vùng và các động lực phát triển đến tiềm năng dự án.
• Xác định cơ hội và hạn chế của quỹ đất làm cơ sở cho việc phát triển sản phẩm.
2. Phân tích sản phẩm và khả năng hấp thụ thị trường
• Đánh giá tính phù hợp của sản phẩm với nhu cầu thị trường, bối cảnh khu vực và nhóm khách hàng mục tiêu.
• Phân tích khả năng hấp thụ của từng loại hình sản phẩm dựa trên dữ liệu thị trường, nguồn cung cạnh tranh và sức mua thực tế.
• Đánh giá mức độ cạnh tranh của sản phẩm về vị trí, quy hoạch, thiết kế, tiện ích, giá bán, chính sách bán hàng và mô hình khai thác.
• Xác định các rủi ro sản phẩm có thể ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh và tốc độ bán hàng.
• Dự báo cơ hội và thách thức của sản phẩm theo từng giai đoạn phát triển của thị trường.
3. Tham gia định hình cơ cấu sản phẩm
• Phân tích các phương án cơ cấu sản phẩm dựa trên dữ liệu thị trường và benchmark cạnh tranh.
• Đánh giá vai trò của từng nhóm sản phẩm trong tổng thể dự án về mặt doanh thu, thanh khoản, hình ảnh và khả năng thu hút khách hàng.
• Cung cấp dữ liệu đầu vào, đánh giá ưu nhược điểm của từng phương án nhằm hỗ trợ BOD ra quyết định về chiến lược giá và sản phẩm.
4. Tham gia đề xuất xây dựng chiến lược sản phẩm
• Phối hợp cùng các bộ phận Sales & Marketing trong quá trình xây dựng định vị sản phẩm (Product Positioning) và giá trị khác biệt (USP) cho dự án.
• Phối hợp với các phòng ban Tài chính Đầu Tư, Kiến Trúc, Quy Hoạch trong hệ sinh thái trong quá trình triển khai dự án.
D. Khác
• Xây dựng các báo cáo nghiên cứu, guideline và tài liệu chuyên môn phục vụ nội bộ.
• Chia sẻ các xu hướng mới của thị trường, khách hàng và ngành bất động sản.
• Tham gia xây dựng hệ thống knowledge base và thư viện dữ liệu nội bộ của Công ty.
• Triển khai các công việc khác theo phân công của BLĐ.