Mô tả Công việc
I. MỤC TIÊU CÔNG VIỆC
- Đảm bảo tính pháp lý đầy đủ cho toàn bộ vòng đời dự án bất động sản.
- Kiểm soát rủi ro pháp lý từ giai đoạn nghiên cứu - xin phép - triển khai xây dựng - kinh doanh - bàn giao.
- Tham mưu và tư vấn pháp lý cho lãnh đạo trong các quyết định dự án.
II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC
A. Công tác pháp lý giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Nghiên cứu pháp lý khu đất: quy hoạch, nguồn gốc đất, hiện trạng pháp lý.
- Đánh giá điều kiện pháp lý để triển khai dự án (GPMB, chuyển mục đích, quy hoạch 1/500...).
- Tham gia lập, thẩm định hồ sơ xin chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư.
- Soạn thảo hồ sơ trình các cơ quan Nhà nước thẩm định phê duyệt.
B. Công tác pháp lý triển khai dự án
- Thực hiện các thủ tục về đất đai: giao đất - thuê đất - chuyển mục đích - cấp GCN.
- Xin cấp phép quy hoạch, thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng.
- Kiểm soát pháp lý hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công, PCCC, môi trường (ĐTM).
- Theo dõi tiến độ pháp lý, lập checklist hoàn thiện pháp lý từng giai đoạn.
C. Pháp lý giai đoạn kinh doanh và vận hành
- Soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê/thuê mua BĐS, phụ lục, chuyển nhượng.
- Kiểm soát điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh BĐS.
- Hỗ trợ thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng sau khi bàn giao.
- Xử lý khiếu nại, tranh chấp cư dân/khách hàng (nếu phát sinh).
D. Hợp đồng - giao dịch - đàm phán
- Soát xét hợp đồng với nhà thầu, đối tác
- Đánh giá tính rủi ro pháp lý và đề xuất điều khoản
bảo vệ công ty.
- Tham gia đàm phán với đối tác, cơ quan quản lý trong phạm vi phân cấp.