CHUYÊN VIÊN ĐẦU TƯ

* Xây dựng và quản lý Financial Study (FS):
- Thu thập, tổng hợp các dữ liệu đầu vào phục vụ xây dựng FS/Financial Model của dự án.
- Xây dựng mô hình tài chính dự án theo các phương án đầu tư, phát triển và kinh doanh.
- Thiết lập các giả định về tiến độ đầu tư, tiến độ bán hàng, giá bán, sản lượng, doanh thu, chi phí, dòng tiền và các yếu tố liên quan.
* Nghiên cứu thị trường và sản phẩm:
- Nghiên cứu, thu thập và phân tích thông tin về thị trường bất động sản, khu vực và phân khúc sản phẩm liên quan đến dự án.
- Phân tích nguồn cung, nhu cầu, mức giá, tốc độ hấp thụ, đối thủ cạnh tranh và xu hướng thị trường.
- Phân tích lợi thế, hạn chế và khả năng cạnh tranh của dự án/sản phẩm so với các dự án trong khu vực.
- Cung cấp dữ liệu và đề xuất các giả định thị trường phục vụ xây dựng FS và phương án kinh doanh.
* Xây dựng tổng mức đầu tư, doanh thu và chi phí:
- Phối hợp với các phòng/ban liên quan xây dựng và cập nhật tổng mức đầu tư của dự án.
- Tổng hợp, phân tích các khoản chi phí: chi phí đất, xây dựng, hạ tầng, tư vấn, quản lý, tài chính, marketing, bán hàng và các chi phí liên quan.
- Xây dựng phương án doanh thu trên cơ sở cơ cấu sản phẩm, diện tích kinh doanh, giá bán, tiến độ bán hàng và tỷ lệ hấp thụ.
- Phân tích chênh lệch giữa kế hoạch và thực tế, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư, doanh thu và chi phí.
* Đánh giá hiệu quả đầu tư:
- Phân tích hiệu quả tài chính của dự án trên cơ sở tổng mức đầu tư, doanh thu, chi phí và dòng tiền.
- Tính toán, phân tích các chỉ tiêu hiệu quả đầu tư như NPV, IRR, ROI, thời gian hoàn vốn, biên lợi nhuận và các chỉ tiêu liên quan.
- Đánh giá hiệu quả theo từng phương án đầu tư, phương án sản phẩm và phương án kinh doanh.
- Thực hiện phân tích độ nhạy và các kịch bản về giá bán, chi phí, tiến độ, sản lượng, tỷ lệ hấp thụ và các yếu tố thị trường.
- Nhận diện các yếu tố có thể ảnh hưởng đến hiệu quả và rủi ro đầu tư; đề xuất phương án tối ưu.