Phó phòng Phát Triển Mặt Bằng và Xây dựng

Mô tả công việc
Mức độ phù hợp và xếp hạng của bạn so với ứng viên khác như thế nào?
MỤC TIÊU VỊ TRÍ
- Chịu trách nhiệm toàn diện trong việc điều hành, phát triển mạng lưới mặt bằng và quản lý các dự án thiết kế - thi công chuỗi cửa hàng tiện lợi FamilyMart tại thị trường miền Bắc; đảm bảo các hoạt động từ tìm kiếm, đàm phán, triển khai xây dựng đến quản lý danh mục mặt bằng hiện hữu được thực hiện đúng chiến lược mở rộng, tiến độ, tiêu chuẩn kỹ thuật và ngân sách tối ưu.
Mô Tả Công Việc
1. Chiến lược & Kế hoạch mở rộng mạng lưới
- Nghiên cứu thị trường BĐS bán lẻ miền Bắc; xác định các khu vực/địa bàn trọng điểm dựa trên mật độ dân cư, lưu lượng khách hàng và tiềm năng thương mại.
- Phối hợp cùng Trưởng Bộ phận xây dựng kế hoạch mở mới (tháng/quý/năm); thiết lập và quản lý liên tục pipeline mặt bằng tiềm năng.
2. Tìm kiếm, Đánh giá & Đàm phán mặt bằng
- Trực tiếp khảo sát thực địa, phân tích hiệu quả kinh doanh dự kiến (P&L mặt bằng), tính khả thi về kỹ thuật, lưu lượng và pháp lý.
- Đại diện công ty trực tiếp đàm phán với chủ nhà/chủ đầu tư về giá thuê, thời hạn, điều khoản thanh toán, thời gian thi công và các quyền lợi thương mại tối ưu.
- Lập tờ trình đánh giá khả thi trình Ban Giám đốc phê duyệt; theo dõi thủ tục ký kết hợp đồng và nhận bàn giao mặt bằng.
3. Điều phối Thiết kế, Thi công & Khai trương (Project Management)
- Làm đầu mối điều phối toàn bộ tiến độ triển khai cửa hàng mới từ khi nhận bàn giao đến khi hoàn tất nghiệm thu cho Khối Vận hành (Operations).
- Phối hợp chặt chẽ với các đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng, M&E để đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng thi công và tiêu chuẩn nhận diện thương hiệu.
- Kiểm soát các vấn đề kỹ thuật phát sinh tại hiện trường, quản lý việc xin cấp phép liên quan.
4. Quản lý Danh mục mặt bằng & Tối ưu chi phí (Portfolio & Budget)
- Quản lý vòng đời hợp đồng thuê hiện hữu; chủ động lên phương án đàm phán gia hạn, điều chỉnh giảm giá thuê hoặc thanh lý/đóng cửa mặt bằng kém hiệu quả.
- Lập ngân sách và kiểm soát chặt chẽ Capex/Opex liên quan đến phát triển mặt bằng và thi công xây dựng; phối hợp nghiệm thu, quyết toán cùng Bộ phận Tài chính - Kế toán.
5. Phát triển Đối tác & Quản lý Đội ngũ
- Xây dựng mạng lưới quan hệ sâu rộng với chủ đầu tư, sàn môi giới BĐS bán lẻ, nhà thầu thi công và các cơ quan chức năng tại miền Bắc.
- Phân công công việc, thiết lập KPI, kèm cặp và nâng cao năng lực chuyên môn cho nhân sự thuộc phạm vi quản lý.