Trưởng Ban Thiết kế & Quy hoạch

Mô tả Công việc
1. Mục đích công việc
Chịu trách nhiệm toàn diện về công tác thiết kế và quy hoạch dự án BĐS từ giai đoạn nghiên cứu ý tưởng đến triển khai kỹ thuật; đảm bảo sản phẩm phù hợp chiến lược đầu tư, tối ưu hiệu quả tài chính, tuân thủ pháp lý và nâng cao giá trị thương mại.
2. Trách nhiệm & nhiệm vụ chi tiết
- Xây dựng chiến lược.Kế hoạch thiết kế & quy hoạch theo định hướng phát triển sản phẩm
- Thiết lập hệ thống tiêu chuẩn thiết kế (Hướng dẫn/Quy chuẩn thiết kế, đặc tính sản phẩm thiết kế).
- Quản lý tổng thể công tác thiết kế: quy hoạch → ý tưởng → thiết kế cơ sở → kỹ thuật → thi công.
- Định hướng ý tưởng kiến trúc, quy hoạch, sản phẩm
- Thẩm định phương án quy hoạch (1/2000, 1/500) & tối ưu chỉ tiêu (Hệ số sử dụng đất, mật độ, tổng diện tích sàn...)
- Lựa chọn, đánh giá và quản lý tư vấn thiết kế/quy hoạch.
- Kiểm soát tiến độ thiết kế theo kế hoạch tổng thể.
- Kiểm soát chất lượng thiết kế & tính khả thi thi công.
- Thực hiện tối ưu giá trị (tối ưu chi phí thiết kế & xây dựng)
- Phối hợp với phòng Phát triển dự án để đảm bảo hiệu quả tài chính dự án
- Phối hợp với Marketing để đảm bảo sản phẩm phù hợp thị trường
- Phối hợp với Ban QLDA để đảm bảo thiết kế thi công được triển khai đúng
- Làm việc với cơ quan nhà nước về quy hoạch & thiết kế
- Quản lý thay đổi thiết kế.
- Quản lý, đào tạo và phát triển đội ngũ thiết kế & quy hoạch
- Cập nhật xu hướng thiết kế, quy hoạch, sản phẩm BĐS
- Báo cáo định kỳ & đột xuất cho Ban lãnh đạo
- Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công
3. Quyền hạn
- Quyết định định hướng thiết kế & quy hoạch trong phạm vi dự án
- Phê duyệt ý tưởng và phương án thiết kế trước khi trình BLĐ
- Lựa chọn, đề xuất ký kết/điều chỉnh hợp đồng với tư vấn thiết kế
- Đề xuất thay đổi sản phẩm, quy hoạch, thiết kế nhằm tối ưu hiệu quả
- Từ chối phương án thiết kế không đạt yêu cầu
- Điều phối các phòng ban liên quan đến thiết kế
- Quản lý, đánh giá, khen thưởng/kỷ luật nhân sự phòng
4. Quan hệ công việc
Nội bộ:
- Ban TGĐ: định hướng chiến lược & phê duyệt
- Ban Phát triển dự án: phối hợp phân tích hiệu quả tài chính, sản phẩm
- Ban Marketing: định vị sản phẩm, khách hàng
- Ban QLDA: triển khai thi công
- Ban Pháp chế: quy hoạch, pháp lý xây dựng
Bên ngoài:
- Đơn vị tư vấn thiết kế (kiến trúc, quy hoạch, MEP...)
- Cơ quan quản lý nhà nước (Sở Xây dựng, Quy hoạch...)
- Đối tác, nhà đầu tư
5. Chế độ báo cáo
- Báo cáo tuần: tiến độ, thiết kế, vấn đề phát sinh
- Báo cáo tháng: tổng hợp tiến độ, chất lượng, chi phí thiết kế
- Báo cáo dự án: theo từng giai đoạn (ý tưởng, quy hoạch, kỹ thuật...)
- Báo cáo đột xuất: khi có rủi ro hoặc thay đổi lớn
6. Điều kiện & chế độ làm việc
- Làm việc tại văn phòng, đi khảo sát dự án & làm việc với cơ quan nhà nước
- Áp lực cao về tiến độ, sáng tạo và tính chính xác
- Trang bị công cụ thiết kế & quản lý
- Thu nhập: lương + thưởng dự án + thưởng hiệu quả kinh doanh
- Cơ hội tham gia phát triển các dự án quy mô lớn