Chuyên Viên Phát Triển Dự Án Xây Dựng (Mức Lương Upto 30 Triệu)

Mức độ phù hợp và xếp hạng của bạn so với ứng viên khác như thế nào?
Quyền lợi:
- Môi trường chuyên nghiệp, năng động, trẻ trung;
- Thưởng lương tháng thứ 13, 14..
- Được đóng BHXH, được hưởng các quyền lợi trong chính sách công ty: thăm hỏi, cưới xin, thưởng lễ + tết, 30/4-1/5, 1/6, ...
- Đi du lịch, nghỉ mát hàng năm cùng công ty.
- Thời gian làm việc: 8h00 - 17h30 từ Thứ 2 đến hết sáng Thứ 7 (Nghỉ chiều Thứ 7, Chủ nhật). Nghỉ trưa 1,5 giờ từ 12h00 - 13h30.
Mục tiêu vị trí
Tìm kiếm, thẩm định và chốt được mặt bằng đạt chuẩn cho các Trung tâm dịch vụ mới của Hải Âu tại khu vực được phân công, bảo đảm đủ số lượng và chất lượng vị trí để Công ty hoàn thành kế hoạch mở rộng mạng lưới.
Vị trí này là điểm khởi đầu của toàn bộ chuỗi đầu tư một trạm dịch vụ. Chất lượng mặt bằng được chọn quyết định hiệu quả khai thác của điểm đó trong suốt vòng đời dự án, nên người đảm nhiệm cần vừa nhạy về thị trường, vừa chặt chẽ về pháp lý và kỹ thuật.
Trách nhiệm và nhiệm vụ chính
A. Nghiên cứu thị trường và lập bản đồ mạng lưới mục tiêu
1. Phối hợp với bộ phận chuyên môn phân tích thị trường xe tải, xe đầu kéo và máy công trình theo từng tỉnh, thành phố trong khu vực phụ trách: sản lượng bán hàng của Công ty, mật độ phương tiện đang lưu hành, các tuyến vận tải chính, khu công nghiệp, cụm cảng, mỏ và công trường trọng điểm.
2. Xác định các địa bàn ưu tiên và khoảng trống dịch vụ - nơi khách hàng đang phải di chuyển xa để bảo dưỡng, sửa chữa hoặc mua phụ tùng.
3. Khảo sát mạng lưới của các hãng cạnh tranh trong khu vực: vị trí, quy mô, dịch vụ cung cấp, điểm mạnh và điểm yếu.
4. Lập và cập nhật định kỳ bản đồ mạng lưới mục tiêu; đề xuất số điểm cần mở và thứ tự ưu tiên theo từng địa bàn.
5. Tìm kiếm địa điểm dự án thuộc lĩnh vực khác theo chỉ định của Ban lãnh đạo
B. Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng
1. Chủ động tìm nguồn mặt bằng qua nhiều kênh song song: khảo sát thực địa dọc quốc lộ và các tuyến vận tải, môi giới, chủ đất, ban quản lý khu công nghiệp, chính quyền địa phương, khách hàng và đại lý hiện hữu của Công ty.
2. Sàng lọc mặt bằng theo bộ tiêu chí do Công ty ban hành, trong đó tối thiểu phải đánh giá: diện tích và hình dạng khu đất, chiều dài mặt tiền, khả năng ra vào và bán kính quay đầu của xe đầu kéo kéo sơ mi rơ moóc, khả năng chịu tải của nền, cấp điện ba pha, cấp và thoát nước, khoảng cách tới quốc lộ, mật độ khách hàng xung quanh và khoảng cách tới khu dân cư.
3. Kiểm tra sơ bộ tình trạng pháp lý của khu đất: loại đất và mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt, tình trạng tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch treo. Chuyển Bộ phận Kiểm soát và Trợ lý dự án thẩm định chuyên sâu trước khi đề xuất.
C. Thẩm định hiệu quả đầu tư và đàm phán
1. Lập hồ sơ đề xuất cho từng vị trí: hiện trạng, hình ảnh, sơ đồ khu đất, phương án bố trí sơ bộ, giá chào của chủ đất và mặt bằng giá khu vực để so sánh.
2. Đàm phán trực tiếp với chủ đất về giá thuê hoặc giá chuyển nhượng, thời hạn hợp đồng, điều kiện bàn giao, cơ chế điều chỉnh giá và quyền ưu tiên gia hạn; dự thảo biên bản ghi nhớ và hợp đồng để chuyển thẩm định.
3. Bàn giao hồ sơ và mặt bằng cho bộ phận kỹ thuật triển khai thiết kế, xin phép và thi công; tiếp tục hỗ trợ xử lý vướng mắc phát sinh với chủ đất trong suốt quá trình xây dựng.
D. Quan hệ đối ngoại và báo cáo
1. Xây dựng và duy trì quan hệ công tác với chính quyền địa phương, ban quản lý khu công nghiệp, đội ngũ môi giới và chủ đất trong khu vực phụ trách.
2. Báo cáo tiến độ phát triển các vị trí hằng tuần; báo cáo phân tích thị trường và đề xuất điều chỉnh bản đồ mạng lưới hằng quý.