MỤC TIÊU CÔNG VIỆC:
Thực hiện phân tích hiệu quả tài chính, đánh giá tính khả thi đầu tư và quản lý hiệu quả tài chính các dự án bất động sản, hỗ trợ Ban Lãnh đạo trong việc ra quyết định đầu tư và kiểm soát hiệu quả dự án.
NHIỆM VỤ CHÍNH:
1. Nghiên cứu, đánh giá cơ hội đầu tư đối với các dự án bất động sản mà Tập đoàn dự kiến đấu thầu, đấu giá hoặc nhận chuyển nhượng:
+ Tiếp nhận hồ sơ và thu thập thông tin dự án
+ Phân tích pháp lý, quy hoạch và nghiên cứu thị trường để xây dựng các kịch bản đầu tư sơ bộ
+ Dự tính tổng mức đầu tư, doanh thu, kế hoạch trả nợ và dòng tiền của dự án
+ Lập báo cáo tổng hợp đánh giá cơ hội, phân tích hiệu quả, rủi ro cũng như thách thức để trình Ban Lãnh đạo xem xét
2. Quản lý hiệu quả tài chính và rủi ro của dự án BĐS:
2.1 Đánh giá định kỳ và Cảnh báo rủi ro:
- Theo dõi hiệu quả tài chính: Thực hiện đánh giá định kỳ hiệu quả của các dự án đầu tư để kịp thời đưa ra các cảnh báo rủi ro và đề xuất giải pháp cho Ban Lãnh đạo nhằm tối ưu hóa hiệu quả tài chính của dự án
- Phân tích sau dự án: Thực hiện đánh giá lại toàn bộ dự án sau khi kết thúc để rút kinh nghiệm và tổng kết hiệu quả
2.2 Phối hợp kiểm soát các biến số ảnh hưởng đến hiệu quả:
Để quản lý hiệu quả,
chuyên viên tài chính phối hợp với các phòng ban chuyên trách để thu thập và phân tích dữ liệu:
- Tiến độ và chi phí: Cập nhật thông tin về tiến độ thực hiện và tổng mức chi phí đầu tư xây dựng thực tế khối XDCB
- Theo dõi chi phí lãi vay phát sinh, kế hoạch trả nợ gốc và dòng tiền của phòng nguồn vốn
- Kinh doanh và thị trường: Thu thập thông tin về tình hình bán hàng, công nợ, tồn kho; đồng thời thẩm định các chính sách bán hàng để đảm bảo tính phù hợp với thị trường và hiệu quả của dự án khi áp dụng các chính sách này
- Điều chỉnh tổng mức đầu tư: Đưa ra ý kiến chuyên môn đối với các đề xuất điều chỉnh tổng chi phí xây dựng từ Ban
quản lý dự án để đánh giá tác động của việc điều chỉnh này lên hiệu quả chung
3. Các công việc theo phân công của Ban lãnh đạo
Trình độ
Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành: Tài chính, Đầu tư, Kế toán Kiểm toán hoặc các ngành liên quan.
Kinh nghiệm
Có ít nhất 3 năm kinh nghiệm tại vị trí tương đương trong các công ty bất động sản
Kiến thức chuyên môn
Am hiểu mô hình tài chính dự án bất động sản.
Thành thạo phân tích các chỉ số tài chính bất động sản
Hiểu biết về pháp lý đầu tư, quy hoạch, phát triển dự án bất động sản.
Kỹ năng
Thành thạo Excel và các phần mềm chuyên môn
phục vụ công việc.
Có khả năng xây dựng mô hình tài chính từ đầu.
Kỹ năng phân tích, tổng hợp và trình bày báo cáo quản trị.
Kỹ năng làm việc liên phòng ban và giao tiếp tốt.
