Quy định về tầng tum trong thông tư 06/2021/TT-BXD rất rõ ràng về diện tích, công năng, chiều cao. Các bạn cần nắm rõ thông tin để dự tính khi thiết kế và xin giấy phép xây dựng ngôi nhà của mình. Trong bài viết này HTK cũng sẽ thông tin thêm về cách tính chi phí xây dựng tầng tum và bộ phận liên quan như seno trang trí và cánh gà sân thượng. Mời các bạn xem chi tiết!
Tầng tum được xây bao nhiêu , chiều cao bao nhiêu đã có quy định rất rõ ràng
Công năng và khái niệm tầng tum là gì?
Thông tư 06/2021/TT-BXD xác định rõ công năng tầng tum : Tầng trên cùng của tòa nhà sử dụng cho các mục đích bao che lồng cầu thang, giếng thang máy, các thiết bị công trình (nếu có) và phục vụ mục đích lên sàn mái và cứu nạn cứu hộ. Ở Việt Nam ta người dân thường kết hợp các chức năng khác nhau như phòng thờ, phòng giặt, hoặc sân phơi. Tầng tum thường có thiết kế mở để tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian thoáng mát.
Cách gọi của miền bắc là tầng tum, miền trung sẽ gọi đây là chuồng cu, sân thượng là cách gọi của người miền nam.
Bộ phận cấu thành của tum.
Tum được chia ra làm diện tích sàn trong nhà bao che cầu thang, và diện tích sân ngoài trời. Ngoài ra còn có tường cánh gà sân thượng, sênô trang trí mặt tiền và sênô mái.
Cánh gà sân thượng. Cánh gà theo quy định hiện nay không được phép xây cao che kín hai bên mà chỉ được phép xây tường cao từ 900mm - 1200mm để đảm bảo an toàn. Phổ biến nhất vẫn là 1000mm.
Quy định về tầng tum: diện tích và chiều cao
Tầng tum được xây bao nhiêu?
⌉ Tầng tum không tính vào số tầng cao của công trình khi sàn mái tum có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái theo .
Ví dụ: Nhà có diện tích xây dựng các tầng là 5x20m = 100m2. Khi đó giấy phép xây dựng diện tích tầng tum là 30%x100 = 30m2.
Tầng tum có được tính là 1 tầng không? Trong trường hợp diện tích tầng tum lớn hơn 30% diện tích sàn mái thì sẽ được tính là một tầng. Dựa vào cách tính này, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được thiết kế nhà ở phù hợp, đồng thời biết cách xin giấy phép xây dựng nhà ở với số tầng chính xác, đúng quy định của pháp luật.
Chiều cao tầng tum bao nhiêu?
⌉ Chiều cao tầng tum bình thường theo quy định là 3m chưa tính chiều cao mái . Đối với khu vực bị khống chế chiều cao tầng và nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích dưới 35m2 chiều cao tum chỉ 2m.
Vị trí của tum phụ thuộc vào vị trí cầu thang có thể nằm giữa nhà, 1 bên nhà hoặc cuối nhà. Với diện tích sàn lớn có thể bố trí phòng thờ và phòng giặt.
Mặc dù tum không tính vào số tầng cao của công trình, nhưng nếu xin phép ban đầu không có tầng tum. Giờ đang trong quá trình thi công mà bạn muốn xây thêm tầng tum có phải xin giấy phép không ? Chắc chắn bạn buộc phải xin phép điều chỉnh bạn nhé nếu không muốn bị phạt và không hoàn công nhà được!
Cách tính chi phí xây dựng cho tầng tum
Chi phí xây thêm tầng tum sẽ thấp hơn các tầng bên dưới vì có phần sân không có mái che, tường không xây cao, kết cấu cũng không phức tạp. Tuy nhiên vì xây trên cao nên tốn công thợ. Tương tự, phần diện tích sàn bên trong tum tính 100% diện tích, phần sân trước có seno trang trí tính 70% diện tích. Phần sân sau không có seno trang trí tính 60%.
Phần mái tum bằng BTCT tính 50% diện tích xây dựng.
Ý tưởng thiết kế mẫu tum cầu thang đẹp
Việc có thêm tầng tum tạo cảm giác mát mẻ, khi nhìn vào sẽ thấy ngôi nhà cao đẹp hơn rất nhiều. Vừa tạo điểm nhấn sang trọng cho ngôi nhà vừa không tốn nhiều chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào diện tích tầng tum mà bạn có thể linh hoạt bố trí chức năng cho nó. Dưới đây là những ý tưởng thiết kế tum nhà mà bạn có thể tham khảo:
- Tận dụng làm phòng thờ: vì nó là nơi yên tĩnh.
- Làm một căn phòng riêng và độc đáo như phòng đọc sách, phòng làm việc , phòng tập thể dục hay thu giãn, karaoke. Sẽ tuyệt vời hơn nếu kết hợp với khoảng sân đầy cây cảnh, hoa bên ngoài.
Phần sân thượng trước có thể trồng cây xanh, bồn hoa với bộ bàn trà thư giãn
- Dùng làm nhà kho, khu giặt giũ: Là nơi để lưu trữ đồ đạc, và để máy giặt giặt đồ rồi đem ra sân thượng phía sau nhà phơi. Phần sân thượng trước có thể trồng rau sạch, cây xanh, bồn hoa hay thậm chí là khu vực thư giãn tổ chức tiệc ngoài trời có bếp,lavabo, bàn ăn....
Kết luận
Qua những chia sẻ trên đây, chắc hẳn bạn đã nắm rõ các quy định liên quan đến thiết kế, chiều cao, diện tích tầng tum. Hi vọng, bài viết sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình lên ý tưởng và kiến tạo một không gian sống ưng ý.
HTK - Công ty tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 cùng biệt thự, nhà phố, nội thất,... Với hơn 15+ năm kinh nghiệm, HTK đã hoàn thiện hàng trăm dự án với nhiều phong cách
kiến trúc trên cả nước. Bên cạnh đó, HTK
giám sát thi công chặt chẽ, giảm sai sót trong quá trình xây dựng, tránh phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy liên hệ HTK qua Hotline : [protected info] để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng tổ ấm yêu thương của bạn.
Cảm ơn bạn đã theo dõi.
Tác giả: Kts Lê Hải
Kiến trúc sư Lê Tuấn Hải CEO and FOUDER cty Kiến trúc Xây dựng HTK. Hơn 18 năm kinh nghiệm, với niềm đam mê thiết kế mãnh liệt, luôn dành trọn tâm huyết thi công. Tôi hạnh phúc là người xây tổ ấm muôn nơi, xây những ngôi nhà hoàn hảo từ nội thất đến ngoại thất cho mọi người. Xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói, thiết kế nhà đẹp là công việc chuyên môn chính của tôi.
Latest posts by Kts Lê Hải (see all)
