Mô tả Công việc
Hoạch định, đề xuất định hướng phát triển Dự án mới.
Ø Nghiên cứu thị trường kinh tế và bất động sản để hoạch định phân khúc bất động sản tiềm năng trong từng thời kỳ
Ø Thực hiện xây dựng tiêu chí thẩm định cho các phân khúc bất động sản tiềm năng
Lập kế hoạch và chủ động tìm kiếm dự án tiềm năng để tạo quỹ đất cho Công ty
Ø Dựa vào việc hoạch định phát triển dự án tiềm năng mới sẽ lên kế hoạch chi tiết cho việc mua, M&A các tài sản/quỹ đất tiềm năng
Ø Căn cứ theo kế hoạch chi tiết được lập sẽ chủ động tìm kiếm thông tin các tài sản/quỹ đất tiềm năng qua các kênh: môi giới, báo đấu giá, phòng xử lý nợ ngân hàng, liên hệ trực tiếp chủ đầu tư/chủ tài sản
Đàm phán, theo dõi việc ký kết và thực hiện các hợp đồng đầu tư, và các hợp đồng, thỏa thuận khác với đối tác.
Ø Căn cứ vào hiện trạng, đặc điểm riêng của các tài sản/lô đất tiềm năng đề xuất mức giá thương lượng để BOD xem xét và có chỉ đạo
Ø Thực hiện đàm phán với đối tác theo mức giá mục tiêu BOD đã thống nhất
Ø Phối hợp với bộ phận Pháp lý để soạn thảo, rà soát, thống nhất các điều khoản hợp tác đầu tư, các thỏa thuận đi kèm khác để tiến tới ký kết hợp đồng hợp tác
Chủ trì xây dựng, thu thập hệ thống dữ liệu
phục vụ đầu tư.
Ø Định hướng nguồn dữ liệu và hướng dẫn nhân viên tìm kiếm, cập nhật các thông số input cần thiết cho việc tính toán FS
Ø Chủ động và duy trì các mối quan hệ cần thiết để có thông tin cập nhật về các thông số input trong việc tính toán FS
Quản lý công tác đánh giá Dự án tiềm năng theo các tiêu chí nêu tại Quy trình Quyết định đầu tư
Ø Rà soát FS các dự án tiềm năng
Rà soát nội dung báo cáo đánh giá dự án tiềm năng do nhân viên P.Đầu tư thực hiện và đối chiếu với tiêu chí đánh giá đã được xây dựng cho từng loại hình bất động sản tương ứng
Tổng hợp báo cáo liên quan đến việc ra Quyết định đầu tư đúng quy trình đầu tư phát triển dự án của tất cả các phòng, ban liên quan.
Ø Báo cáo đánh giá pháp lý của P.Pháp lý
Ø Báo cáo đánh giá về sản phẩm đầu ra của P.Kinh doanh, P.Tiện ích, P.Spa hoặc các PBCM có liên quan khác
Quản lý việc thực hiện các công việc rà soát Due Diligence Công ty mục tiêu, dự án mục tiêu, tổng hợp các rủi ro phát hiện và thông tin báo cáo cho Ban GĐ.
Ø Tổ chức điều phối các PBCM có liên quan thực hiện công tác Due Diligence hoặc điều phối với đơn vị tư vấn thực hiện gói dịch vụ Due Diligence (trường hợp có thuê)
Ø Rà soát báo cáo tổng hợp các rủi ro của việc mua/M&A để trình BOD phê duyệt
Ø Đàm phán, trao đổi và ký kết văn bản thống nhất thẩm định rà soát với Bên chuyển nhượng
Tổ chức thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư (nhận chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp...) theo cấu trúc đầu tư khả thi và hợp đồng đã ký kết.
Phối hợp với Trưởng/
Giám đốc các phòng ban chuyên môn thực hiện các nhiệm vụ chi tiết phát triển Dự án.
Soạn thảo/cập nhật các quy trình liên quan đến quá trình đầu tư phát triển Dự án.
Xây dựng các tiêu chí thẩm định Dự án dựa trên các tiêu chí sau:
- Phân loại bất động sản cần thẩm định theo các tiêu chí:
Ø Loại hình bất động sản (nhà ở, nghỉ dưỡng....)
Ø Mục đích sử dụng của Công ty đối với bất động sản (triển khai dự án có sản phẩm bán, kinh doanh mua đi bán lại, kinh doanh F&B và Spa)
Ø Ngân sách cho từng phân khúc bất động sản theo chủ trương của BOD trong từng thời kỳ
- Đề xuất các tiêu chí chọn lọc phù hợp thị trường và yêu cầu của BOD sau khi thực hiện phân loại bất động sản
- Soạn thảo trình BOD phê duyệt các tiêu chí thẩm định mới/cập nhật điều chỉnh trong từng thời kỳ
Xây dựng thước đo hiệu quả (KPI) đội ngũ nhân sự Phòng Đầu tư.
Thực hiện các báo cáo chuyên đề định hướng đầu tư, báo cáo khối, báo cáo định kỳ gửi cơ quan ban ngành và báo cáo khác theo yêu cầu
