Trưởng Phòng Tài Chính Doanh Nghiệp & Đầu Tư (Thu nhập 30-50 Triệu) - Dĩ An Bình Dương (cũ)

1. Xây dựng chiến lược đầu tư tài sản
- Cùng Ban lãnh đạo xây dựng chiến lược sở hữu kho trong 3-5-10 năm.
- Xác định tiêu chí lựa chọn tài sản phù hợp với chiến lược Nhat Viet.
- Phân tích thị trường kho, logistics, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng nhu cầu.
-Xây dựng bộ tiêu chuẩn đánh giá một tài sản trước khi quyết định đầu tư.
- Phân tích vị trí, diện tích, giá mua, pháp lý, chất lượng tài sản, khả năng khai thác và thanh
khoản.
- Đánh giá khả năng chuyển đổi một tài sản thành dòng tiền ổn định.
- Xây dựng danh mục các cơ hội đầu tư tiềm năng.
2. Phân tích và thẩm định dự án
Chịu trách nhiệm xây dựng một quy trình thẩm định thống nhất cho từng dự án. Bao gồm:
- Phân tích giá mua tài sản.
- Phân tích CAPEX và chi phí cải tạo.
- Ước tính doanh thu cho thuê.
- Phân tích giá thuê thị trường.
- Phân tích tỷ lệ lấp đầy.
- Dự báo OPEX và chi phí quản lý.
- Phân tích thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Xây dựng dòng tiền dự án.
- Tính toán ROI, ROE, IRR, NPV, Payback Period và các chỉ số phù hợp.
- Xác định điểm hòa vốn.
- Phân tích khả năng trả nợ.
- Xây dựng các kịch bản Base Case, Downside Case và Stress Case.
- Đánh giá các rủi ro có thể làm thay đổi hiệu quả đầu tư.
- Đưa ra khuyến nghị Invest / Do Not Invest / Renegotiate.
3. Xây dựng Financial Model
Thiết kế và duy trì mô hình tài chính chuẩn cho các dự án kho. Mô hình phải có khả năng
mô phỏng: Acquisition → Capex → Financing → Operations → Cash Flow → Investor
Return → Exit. Bao gồm:
- Sources & Uses of Funds.
- Revenue Model.
- Operating Cost Model.
- CAPEX Model.
- Debt Model.
- Equity Model.
- Cash Flow Statement.
- Projected P&L.
- Projected Balance Sheet.
- Debt Service.
- Investor Return Model.
- Sensitivity Analysis.
- Scenario Analysis.
- Có khả năng xây dựng mô hình tài chính trên Excel/Google Sheets ở mức chuyên nghiệp
và giải thích được từng giả định trong mô hình.
4. Cấu trúc vốn và Huy động vốn
Biến "Một ý tưởng kinh doanh" thành: "Một investment opportunity có cấu trúc rõ ràng."
Bao gồm:
- Xây dựng phương án sử dụng vốn tối ưu cho từng dự án.
- Xây Phân tích tỷ lệ vốn chủ sở hữu/vốn nhà đầu tư/vốn vay.
- Làm việc với ngân hàng và các tổ chức tài chính khi cần.
- Xây dựng các phương án huy động vốn phù hợp.
- Phân tích cost of capital.
- Phân tích khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính.
- Xây dựng cơ chế phân chia lợi ích giữa Nhatviet và nhà đầu tư.
- Phân tích các phương án equity, debt hoặc hybrid financing.
- Xây dựng phương án hoàn vốn/thoái vốn cho nhà đầu tư.
5. Xây dựng Investor Proposttion
Phối hợp với Ban lãnh đạo xây dựng bộ hồ sơ dành cho nhà đầu tư. Bao gồm:
- Investment Thesis.
- Project Overview.
- Asset Profile.
- Investment Amount.
- Use of Funds.
- Financial Model.
- Expected Cash Flow.
- Investor Return.
- Risk Analysis.
- Risk Mitigation.
- Governance Structure.
- Reporting Mechanism.
- Exit Strategy.
6. Quản trị dòng tiền và Hiệu quả đầu tư
Sau khi dự án đi vào hoạt động, vị trí này tiếp tục chịu trách nhiệm theo dõi:
- Actual vs. Budget.
- Doanh thu thực tế.
- Chi phí thực tế.
- Occupancy.
- Rental Yield.
- EBITDA.
- Free Cash Flow.
- Debt Service.
- Investor Return.
- Cash Reserve.
- Variance Analysis.
- Báo cáo cho Ban lãnh đạo
7. Xây dựng hệ thống quản trị đầu tư
Không chỉ làm từng dự án riêng lẻ, mục tiêu là xây dựng một Investment System có thể sử
dụng lại cho các dự án tiếp theo. Bao gồm:
- Investment Screening Process.
- Investment Committee Process.
- Investment Approval Matrix.
- Due Diligence Checklist.
- Financial Model Template.
- Investment Memorandum Template.
- Investor Reporting Template.
- Project Monitoring Dashboard.
- Risk Management Framework.
- Post-Investment Review.
8. Phối hợp liên phòng ban và đối tác
Chịu trách nhiệm làm việc trực tiếp với:
- Ban Tổng Giám đốc.
- Bộ phận vận hành kho.
- Kinh doanh.
- Kế toán.
- Pháp chế.
- Ngân hàng.
- Đơn vị tư vấn.
- Chủ tài sản.
- Đối tác đầu tư.
- Nhà đầu tư.
- Có khả năng đứng giữa tài chính, đầu tư, vận hành, pháp lý, kinh doanh để biến một cơ hội
đầu tư thành một dự án có thể triển khai thực tế.