Chịu trách nhiệm toàn bộ hoạt động kế toán, tài chính tại Công ty. Quản lý tối ưu nguồn vốn, kiểm soát chặt chẽ chi phí đầu tư dự án (XDCB), đảm bảo tính tuân thủ pháp luật về thuế và chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS), đồng thời tham mưu cho Ban Giám đốc về chiến lược tài chính cho các dự án Bất động sản.
1.
Quản lý Điều hành & Tham mưu Tài chính
• Điều hành: Tổ chức, sắp xếp bộ máy kế toán linh hoạt theo từng giai đoạn của dự án (từ chuẩn bị đầu tư đến vận hành/bàn giao).
• Tham mưu: Tư vấn cho Ban Giám đốc (BGĐ) về cấu trúc tài chính dự án, phương án huy động vốn (vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, hợp tác đầu tư).
• Kế hoạch: Chủ trì xây dựng ngân sách tổng thể cho từng dự án (Master Budget) và ngân sách hoạt động hàng năm của Công ty.
• Quản trị rủi ro: Nhận diện và cảnh báo các rủi ro về dòng tiền, pháp lý tài chính và các biến động chi phí ảnh hưởng đến hiệu quả dự án.
2.
Quản lý Tài chính Dự án & Kiểm soát Chi phí Đầu tư (XDCB)
• Kiểm soát giá thành: Tổ chức hệ thống theo dõi chi phí đầu tư xây dựng chi tiết theo từng hạng mục (Concept, Thiết kế, Thi công, Hạ tầng...). Đảm bảo tổng mức đầu tư không vượt dự toán được duyệt.
• Thanh quyết toán: Trực tiếp soát xét hồ sơ quyết toán các gói thầu, hợp đồng tư vấn, thi công. Kiểm soát chặt chẽ khối lượng và đơn giá theo đúng hợp đồng.
• Quản lý nhà thầu: Theo dõi chi tiết công nợ nhà thầu, các khoản tạm ứng, bảo lãnh thực hiện hợp đồng và bảo hành công trình.
• Dòng tiền dự án: Lập kế hoạch dòng tiền (Cashflow) chi tiết hàng tháng/quý để đảm bảo tiến độ giải ngân cho dự án và khả năng thanh khoản của Công ty.
3. Quản trị Kinh doanh Bất động sản & Thuế
• Chính sách bán hàng: Kiểm soát và thẩm định các chính sách chiết khấu, khuyến mãi, bảng giá bán hàng từ bộ phận Kinh doanh để đảm bảo biên lợi nhuận.
• Hoa hồng & Phí môi giới: Thiết lập quy trình tính và chi trả hoa hồng môi giới, thưởng kinh doanh chính xác, kịp thời và đúng quy định thuế.
• Tối ưu thuế: Hoạch định chiến lược thuế dài hạn cho dự án. Đặc biệt lưu ý các loại thuế đặc thù: Thuế TNDN chuyển nhượng BĐS, thuế GTGT hàng hóa bất động sản, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
• Quyết toán thuế: Đại diện Công ty làm việc với cơ quan thuế, thực hiện hoàn thuế (nếu có) và quyết toán thuế khi kết thúc dự án.
4. Hệ thống Quy trình & Báo cáo Quản trị
• Số hóa & Quy trình: Xây dựng/tối ưu hóa phần mềm kế toán, quy trình luân chuyển chứng từ giữa Ban
quản lý dự án - Ban đấu thầu - Phòng Kế toán.
• Báo cáo chuyên sâu:
o Báo cáo tình hình thực hiện dự án (Thực tế vs Dự toán).
o Báo cáo phân tích điểm hòa vốn và tỷ suất sinh lời của dự án (IRR, NPV).
o Báo cáo tài chính định kỳ theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS).
5. Quản lý Đội ngũ & Đối ngoại
• Đào tạo: Hướng dẫn đội ngũ kế toán viên về nghiệp vụ đặc thù BĐS (vốn hóa chi phí đi vay, phân bổ chi phí hạ tầng...).
• Đối ngoại: Làm việc với Ngân hàng về các thủ tục giải ngân, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai; làm việc với các đơn vị Kiểm toán, Thanh tra chuyên ngành.
• Tốt nghiệp Đại học trở lên các chuyên ngành Kinh tế, Tài chính, Kế toán Kiểm toán hoặc các chuyên ngành có liên quan
• Có từ 3 năm kinh nghiệm trở lên ở vị trí tương đương, ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm làm việc tại các chủ đầu tư, dự án xây dựng BĐS
• Có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực Xây dựng và bất động sản,
• Kiểm soát tốt về chính sách bán hàng
• Kinh nghiệm quyết toán Thuế
• Tiếng anh sử dụng tốt trong công việc
• Kỹ năng giao tiếp, lập kế hoạch, xử lý tình huống
QUYỀN LỢI
- Mức lương: 30-35 tr
- Các chế độ phụ cấp, BHXH, BHTN, BHYT, BHTN, lương tháng 13
- Ứng viên được trúng tuyển có cơ hội được làm việc môi trường năng động, chuyên nghiệp, thân thiện và công bằng;
- Được trao quyền hạn và trách nhiệm rõ ràng.
THỜI GIAN LÀM VIỆC
- Thứ 2 - Thứ 7 (từ 08:00 đến 17:00)
- Nghỉ chiều Thứ 7 và chủ nhật
- Địa điểm: Vimeco Lô E9 Phạm Hùng, Phường Yên Hòa, Hà Nội
