Trưởng Kỹ Thuật Tòa Nhà

1. Quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà
Hệ thống PCCC & An toàn: Quản lý vận hành hệ thống PCCC tự động, hệ thống quạt tăng áp, hút khói tự động tại 14 tầng nổi và 2 tầng hầm; đảm bảo luôn trong trạng thái sẵn sàng ứng phó sự cố cứu hộ, cứu nạn theo quy định pháp luật.
Hệ thống Cơ điện nặng (M&E): Giám sát hệ thống điện trung/hạ thế, tủ điện phân phối, máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp thoát nước, trạm biến áp.
Hệ thống Điện nhẹ (ELV) & Tự động hóa: Quản lý hệ thống mạng, camera giám sát, kiểm soát ra vào (Access Control), âm thanh thông báo (PA), hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS nếu có).
Hệ thống điều hòa không khí & thông gió (HVAC): Vận hành, bảo dưỡng tối ưu hiệu suất hệ thống làm mát toàn bộ tòa nhà.
2. Lập kế hoạch và Quản lý bảo trì (Maintenance Management)
Xây dựng và thực hiện kế hoạch bảo trì định kỳ (hàng tháng, quý, năm) đối với toàn bộ trang thiết bị, máy móc trong tòa nhà.
Lập ngân sách vận hành kỹ thuật hàng năm, kiểm soát chi phí vật tư thay thế, sửa chữa và chi phí năng lượng (điện, nước).
Đề xuất các giải pháp kỹ thuật nhằm tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ.
3. Quản lý nhân sự và Nhà thầu phụ
Xây dựng lịch trực kỹ thuật 24/7, phân công công việc, giám sát và đánh giá hiệu quả làm việc của đội ngũ kỹ thuật viên tòa nhà.
Đào tạo, hướng dẫn nghiệp vụ chuyên môn, quy trình vận hành an toàn (đặc biệt là quy trình xử lý sự cố cháy nổ, điện giật, ngập úng tầng hầm) cho nhân viên.
Quản lý, giám sát các nhà thầu bảo trì định kỳ (thang máy, máy phát điện, PCCC, điều hòa...) đảm bảo tuân thủ hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Phê duyệt bản vẽ, điều kiện/tiêu chuẩn thi công hoàn thiện nội thất hoặc cải tạo nội thất khu vực thuê. Phê duyệt hoàn công khi đủ điều kiện.
4. Xử lý sự cố khẩn cấp & Quan hệ khách hàng
Trực tiếp chỉ đạo và điều phối việc khắc phục các sự cố kỹ thuật khẩn cấp (sự cố điện, rò rỉ nước, kẹt thang máy, báo động giả/thật PCCC...).
Phối hợp với Ban Quản lý tòa nhà giải quyết các yêu cầu, phản ánh của khách thuê văn phòng và các gian hàng thương mại liên quan đến kỹ thuật (điều chỉnh nhiệt độ, đấu nối thiết bị...).
5. Pháp lý và An toàn lao động (HSE)
Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của nhà nước về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ (PCCC), bảo vệ môi trường theo Luật An toàn, vệ sinh lao động và Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ hiện hành.
Định kỳ phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra hệ thống PCCC, kiểm định thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn (nồi hơi, bình áp lực, thang máy...).
Lập và lưu trữ đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, nhật ký vận hành, biên bản kiểm định theo quy định.