1. Quản lý thiết kế QH và điều phối
- Lập hồ sơ NVTK, đánh giá các đơn TVTK QH, quản kiểm soát hồ sơ QH, làm việc với đơn vị tư vấn về QH, khớp nối các bộ môn trong đồ án QH, phối hợp với PTDA và chính quyền địa phương để giải trình công tác về QH bào gồm:
+ Làm việc với đơn vị tư vấn quy hoạch các bộ môn:
kiến trúc, hạ tầng, pháp lý, đầu tư
+ Góp ý, phản biện phương án quy hoạch, giải pháp tổ chức không gian, hạ tầng
+ Kiểm tra sự đồng bộ giữa quy hoạch và thiết kế cơ sở/
thiết kế kỹ thuật+ Tổ chức họp, tổng hợp ý kiến và thống nhất phương án
+ Theo dõi tiến độ tư vấn, đảm bảo đúng kế hoạch
- Quản lý các chỉ tiêu QH, đề xuất các phương án QH để tối ưu chỉ tiêu QH cho các dự án lập QH mới
phục vụ bước đề xuất chủ trương đầu tư bao gồm:
+ Kiểm soát chỉ tiêu quy hoạch (mật độ, tầng cao, FAR, giao thông, hạ tầng...)
+ Sự phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành
+ Phối hợp triển khai bản vẽ mặt bằng tổng thể, phân khu chức năng, tổ chức không gian
+ Kiểm tra, rà soát bản vẽ, thuyết minh, số liệu trước khi phát hành
+ Đảm bảo hồ sơ đúng tiến độ, hạn chế sai sót phải chỉnh sửa nhiều lần
2. Thẩm định & pháp lý quy hoạch
- Chuẩn bị hồ sơ trình thẩm định quy hoạch, Phê duyệt quy hoạch
- Giải trình hồ sơ theo góp ý của cơ quan thẩm định
- Cập nhật, điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu
- Theo dõi tiến trình đến khi được phê duyệt chính thức
3. Triển khai TK QH
Lên ý tưởng QH cho các đồ án bao gồm:
- Cơ cấu sử dụng đất
- Tổ chức không gian - cảnh quan
- Phân khu chức năng, và tính toán các chỉ tiêu và HTXH trong đồ án QH ( Dân số, CX, Bãi đỗ xe, TH, HTKT khác)
- Định hướng, Quy mô dự án, Mô hình sản phẩm BĐS
TP Quy hoạch chịu trách nhiệm nghiên cứu, đề xuất và quản lý ý tưởng quy hoạch dự án bất động sản; đảm bảo sự phù hợp pháp lý, tối ưu hiệu quả đầu tư và kiểm soát xuyên suốt từ giai đoạn nghiên cứu đến triển khai và vận hành dự án.
4. Công tác báo cáo
- Lập các báo cáo chi phí định kỳ/tháng/quý theo yêu cầu Ban Lãnh đạo.
- Phối hợp với các bộ phận liên quan cung cấp giải trình số liệu cho các bên liên quan đến công tác nội nghiệp.
- Lưu trữ hồ sơ QH theo quy định hiện hành của công ty
5. Phân công của cấp trên
- Thực hiện các nhiệm vụ được giao khác theo phân công của Ban lãnh đạo cấp trên.
- Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Kinh tế xây dựng, Xây dựng hoặc các ngành liên quan.
- Ít nhất 5-7 năm kinh nghiệm làm quản lý QH tại các đơn vị Chủ đầu tư BĐS.
- Ít nhất 5-7 năm kinh nghiệm làm ý tưởng QH, QH 1/500 và quản lý QH tại các đơn vị tư vấn hoặc CĐT BĐS
- Nắm vững QC và tiêu chuẩn về QH
- Có kinh nghiệm điều phối quản lý các đơn vị tư vấn thiết kế QH
- Nắm thủ tục pháp lý dự án cũng như pháp lý QH
- Sử dụng thành thạo các phần mềm QH: 3D max, Sketup, Autocad
- Excel nâng cao: pivot, hàm mảng, mô phỏng chi phí, phân tích chênh lệch...
