Giám Đốc Quản Lý Tài Sản /Asset Management Director

MÔ TẢ CÔNG VIỆC: GIÁM ĐỐC QUẢN LÝ TÀI SẢN (ASSET MANAGEMENT DIRECTOR)
I. MỤC TIÊU CÔNG VIỆC
Giám đốc Quản lý Tài sản chịu trách nhiệm toàn diện trong việc hoạch định chiến lược, quản lý và tối ưu hóa hiệu quả khai thác danh mục tài sản của Tập đoàn (bao gồm bất động sản, dự án đầu tư, nguồn vốn và các tài sản chiến lược khác). Vị trí này đảm bảo tài sản được vận hành với hiệu suất cao nhất, tối đa hóa dòng tiền (Revenue/Cash flow), tăng giá trị tài sản ròng (NAV) và kiểm soát chặt chẽ các rủi ro tài chính/pháp lý.
II. NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CHÍNH
1. Hoạch định Chiến lược Danh mục Tài sản (Asset Strategy & Capital Recycling)
• Xây dựng và thực thi chiến lược quản lý tài sản ngắn, trung và dài hạn phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của Tập đoàn.
• Nghiên cứu xu hướng thị trường, phân tích chu kỳ kinh tế để đưa ra các đề xuất về phân bổ tài sản (Asset Allocation), thoái vốn (Divestment) hoặc tái đầu tư, quay vòng vốn (Capital Recycling) nhằm tối ưu hóa tỷ suất sinh lời.
• Thẩm định, đánh giá hiệu quả tài chính các dự án/tài sản hiện hữu; thiết lập các bộ chỉ số đo lường hiệu suất tài sản (KPIs như IRRs, NPV, Cap Rate, CoC).
2. Quản lý Vận hành và Tối ưu hóa Doanh thu (Asset Operations & Optimization)
• Giám sát và phối hợp chặt chẽ với các Khối/Ban Vận hành, Ban Quản lý dự án để đảm bảo tài sản được duy trì, khai thác và vận hành theo đúng tiêu chuẩn cao nhất.
• Phê duyệt và kiểm soát ngân sách vận hành (OPEX) và ngân sách đầu tư phát triển (CAPEX) của từng tài sản, đảm bảo tính hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
• Định hướng chiến lược kinh doanh, cho thuê, thương mại hóa tài sản để tối đa hóa doanh thu và tỷ lệ lấp đầy (đối với các tài sản bất động sản/thương mại).
3. Quản trị Tài chính & Cấu trúc Vốn cho Tài sản
• Phối hợp với Khối Tài chính - Kế toán để xây dựng cấu trúc tài chính tối ưu cho các tài sản (gồm cơ cấu nợ/vốn chủ sở hữu - Debt/Equity).
• Quản lý dòng tiền, dự báo tài chính ngắn và dài hạn của danh mục tài sản; đảm bảo khả năng thanh khoản và nghĩa vụ trả nợ (DSCR).
• Tham gia vào quy trình gọi vốn, làm việc với các định chế tài chính, quỹ đầu tư hoặc chuẩn bị các nền tảng cho mô hình quỹ (nếu có).
4. Quản trị Rủi ro & Tuân thủ Pháp lý
• Nhận diện, đánh giá và lập phương án quản trị rủi ro (thị trường, vận hành, tài chính, pháp lý) liên quan đến danh mục tài sản.
• Đảm bảo toàn bộ tài sản tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành, các tiêu chuẩn về an toàn, môi trường và quản trị doanh nghiệp.
• Quản lý các thủ tục pháp lý, quyền sở hữu, tranh chấp hoặc các nghĩa vụ thuế liên quan đến tài sản.
5. Báo cáo & Quan hệ Đối tác Chiến lược
• Xây dựng hệ thống báo cáo định kỳ (tháng/quý/năm) về hiệu quả hoạt động của danh mục tài sản gửi Hội đồng Quản trị và các nhà đầu tư chiến lược.
• Đại diện Tập đoàn làm việc với các đối tác lớn, nhà đầu tư, tổ chức tài chính, đơn vị tư vấn và các cơ quan quản lý nhà nước.
• Quản lý, đào tạo và phát triển đội ngũ nhân sự thuộc Khối Quản lý Tài sản.