Mô tả Công việc
- Theo dõi giải ngân, sử dụng vốn, dư nợ, chi phí vốn, lịch trả nợ gốc - lãi; cảnh báo rủi ro thiếu hụt vốn, vi phạm điều kiện tín dụng hoặc tăng chi phí vốn.
Thẩm định hiệu quả đầu tư dự án và kiểm soát mô hình tài chính
- Chủ trì xây dựng, rà soát mô hình tài chính dự án BĐS trong các giai đoạn nghiên cứu cơ hội, tiền khả thi, khả thi, triển khai, kinh doanh và vận hành.
- Phân tích hiệu quả dự án theo doanh thu, chi phí đầu tư/xây dựng, chi phí vốn, lợi nhuận, dòng tiền, NPV, IRR, thời gian hoàn vốn và tỷ suất lợi nhuận.
- Phối hợp với Đầu tư, PTDA, Kinh tế xây dựng, Đấu thầu, Kinh doanh, Pháp chế, Kế toán để kiểm tra dữ liệu đầu vào; phân tích kịch bản theo giá bán, tiến độ, lãi suất, cơ cấu sản phẩm và chính sách bán hàng.
- Tham gia phân tích cơ hội đầu tư, M&A, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng/tái cấu trúc danh mục; đề xuất phương án tối ưu hiệu quả tài chính dự án.
Tài chính quản trị, phân tích tài chính và cảnh báo rủi ro
- Xây dựng hệ thống báo cáo tài chính quản trị định kỳ và đột xuất; phân tích theo dự án, sản phẩm, nguồn vốn, doanh thu, chi phí, lợi nhuận, công nợ, dòng tiền và hiệu quả sử dụng vốn.
- Thiết lập dashboard, biểu mẫu báo cáo, bộ chỉ tiêu quản trị tài chính và cơ chế cảnh báo sớm
phục vụ điều hành.
- Cung cấp báo cáo phục vụ họp Ban Điều hành/HĐQT, họp kiểm soát dự án, họp kinh doanh và họp nguồn vốn; bảo đảm số liệu có nhận định, nguyên nhân và khuyến nghị hành động.
- Cập nhật các rủi ro liên quan đến thanh khoản, chi phí vốn, hiệu quả đầu tư, tiến độ thu tiền, giải ngân, công nợ và nghĩa vụ thanh toán.
Kiểm soát doanh thu, chi phí, công nợ và phối hợp hạch toán
- Phối hợp với Ban Kinh doanh kiểm soát kế hoạch doanh thu, tiến độ bán hàng, tiến độ thu tiền, chính sách bán hàng và KPI kinh doanh.
- Phối hợp với Kế toán kiểm soát hạch toán doanh thu, chi phí, lãi vay, phân bổ chi phí dự án, công nợ; rà soát mã hạch toán, mã ngân sách, mã dự án phục vụ quản trị.
- Kiểm soát chi phí vận hành, chi phí quản lý, chi phí dự án, chi phí bán hàng và các khoản chi ngoài ngân sách; tham gia kiểm soát đề xuất thanh toán, tạm ứng, hoàn ứng và công nợ.
Quản lý đội ngũ, quy trình và phối hợp liên phòng ban
- Quản lý, phân công, kiểm soát và đánh giá hiệu quả nhân sự Phòng Tài chính; xây dựng mục tiêu, KPI, kế hoạch công việc và tiêu chuẩn đầu ra cho từng vị trí.
- Đào tạo, hướng dẫn chuyên môn về mô hình tài chính, báo cáo quản trị, kiểm soát dòng tiền, quản lý nguồn vốn và phân tích hiệu quả dự án.
- Chuẩn hóa quy trình, quy định, biểu mẫu, dashboard tài chính; phối hợp với Đầu tư, PTDA, Kinh tế xây dựng, Đấu thầu, Kinh doanh, Pháp chế, Kế toán và Công ty thành viên.
- Đảm bảo hoạt động tài chính tuân thủ pháp luật, quy định nội bộ, phân cấp thẩm quyền và định hướng quản trị của Công ty; thực hiện nhiệm vụ khác theo phân công.
Yêu Cầu Công Việc
Học vấn/Kiến thức:
1. Trình độ học vấn & chuyên môn
- Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Tài chính, Kế toán, Kiểm toán, Ngân hàng, Đầu tư, Kinh tế hoặc chuyên ngành liên quan.
- Ưu tiên có chứng chỉ ACCA, CPA, CMA, CFA hoặc chứng chỉ chuyên môn về tài chính, đầu tư, phân tích tài chính.
2. Kiến thức nghiệp vụ chuyên môn
- Am hiểu tài chính doanh nghiệp, tài chính dự án, tài chính BĐS, huy động vốn, tín dụng, dòng tiền, ngân sách và phân tích đầu tư.
- Nắm vững báo cáo tài chính, báo cáo quản trị, công nợ, chi phí, doanh thu, lợi nhuận, chi phí vốn và hiệu quả sử dụng vốn.
- Thành thạo thẩm định hiệu quả dự án
3. Kinh nghiệm làm việc
- Tối thiểu 8 - 10 năm kinh nghiệm trong tài chính, đầu tư, ngân hàng, kiểm toán, tài chính doanh nghiệp hoặc tài chính dự án.
- Tối thiểu 3 - 5 năm ở vị trí
quản lý tài chính/trưởng nhóm/trưởng phòng hoặc tương đương.
- Ưu tiên kinh nghiệm tại công ty chủ đầu tư BĐS, xây dựng, tổng thầu, tập đoàn đầu tư, ngân hàng tài trợ dự án hoặc tư vấn tài chính dự án.
- Có kinh nghiệm xây dựng mô hình tài chính dự án BĐS, lập FS, quản lý dòng tiền, hồ sơ tín dụng và làm việc với tổ chức tín dụng.
4. Kỹ năng
- Kỹ năng lập kế hoạch tài chính, mô hình tài chính, phân tích số liệu, báo cáo quản trị và quản trị rủi ro tài chính.
- Kỹ năng quản trị dòng tiền, nguồn vốn, ngân sách, công nợ, chi phí, phương án thanh toán và trả nợ.
- Thành thạo Excel nâng cao; ưu tiên biết Power BI, phần mềm kế toán, ERP hoặc công cụ phân tích dữ liệu.
- Kỹ năng đàm phán với ngân hàng/đối tác tài chính; kỹ năng giao tiếp, trình bày, phản biện và tham mưu cho Ban Lãnh đạo.
5. Quản lý/phối hợp
- Kỹ năng quản lý đội nhóm, giao việc, kiểm soát tiến độ, đào tạo, đánh giá nhân sự và phối hợp liên phòng ban.
- Có khả năng thu thập dữ liệu, xử lý xung đột thông tin giữa tài chính - kế toán - kinh doanh - đầu tư - xây dựng.
6. Phẩm chất cá nhân/thái độ
- Chính trực, bảo mật thông tin, có đạo đức nghề nghiệp cao; cẩn trọng, chính xác và quyết liệt trong kiểm soát số liệu, dòng tiền, tiến độ.
- Tư duy hệ thống, tư duy quản trị rủi ro, chịu áp lực tốt, chủ động đề xuất giải pháp và
bảo vệ quan điểm tài chính trên cơ sở dữ liệu.
