Việc làm phát triển mặt bằng (5.524 việc)

Khi việc kinh doanh phát triển, các doanh nghiệp không ngừng mở rộng thị trường, gia tăng số lượng các cơ sở, chi nhánh thì những vai trò như Nhân viên Phát triển mặt bằng ngày càng trở nên quan trọng. Vị trí này có mức thu nhập tốt nhưng nhiều yêu cầu tổng hợp cả về kiến thức, kỹ năng nên không phải ai cũng làm được.

MỤC LỤC:
I. Công việc của Nhân viên Phát triển mặt bằng là làm gì?
II. Nhân viên Phát triển mặt bằng có cần bằng cấp không?
III. Mức lương của Nhân viên Phát triển mặt bằng
IV. Nhân viên Phát triển mặt bằng làm việc ở đâu?
V. Cơ hội việc làm của Nhân viên Phát triển mặt bằng
VI. Kinh nghiệm xin việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng
VII. Phẩm chất, kỹ năng cần có của Nhân viên Phát triển mặt bằng

Những điều cần biết về việc làm nhân viên phát triển mặt bằng

Công việc của Nhân viên Phát triển mặt bằng vừa có điểm tương tự với những người làm bất động sản lại vừa cần kết hợp với hiểu biết về kinh doanh, đánh giá thị trường, tiềm lực... Để làm trong vai trò này, bằng cấp chỉ là một phần, điều quan trọng là bộ kỹ năng về kinh doanh, tiếp thị, giao tiếp, đàm phán. Thông thường, nhà tuyển dụng thường tuyển ứng viên nam cho Nhân viên Phát triển mặt bằng vì nhìn chung thì công việc khá năng động và bận rộn.

I. Công việc của Nhân viên Phát triển mặt bằng là làm gì?

Nhân viên Phát triển mặt bằng hay Chuyên viên Phát triển mặt bằng là những người chịu trách nhiệm tìm kiếm, đánh giá mặt bằng dựa trên các tiêu chí sẵn có của doanh nghiệp, đàm phán và đại diện ký kết hợp đồng thuê hoặc mua đứt mặt bằng đó để phục vụ cho các mục đích kinh doanh, buôn bán, làm kho bãi... Nhân viên Phát triển mặt bằng có thể làm việc độc lập với tư cách là nhà tư vấn bất động sản hoặc trực thuộc một tập đoàn, chuỗi cửa hàng, thương hiệu nào đó nhưng hầu như tất cả họ đều là nhân viên nội bộ của doanh nghiệp.
Công việc của Nhân viên Phát triển mặt bằng ở mỗi công ty khác nhau sẽ không giống nhau, tất cả phụ thuộc vào những yêu cầu cụ thể tại một thời điểm nhất định cũng như lĩnh vực kinh doanh. Tuy vậy, về cơ bản thì các nhiệm vụ chung gồm có:

• Tham gia vào quá trình đánh giá các tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh, kho bãi mới của công ty, đưa ra các đề xuất, ý kiến dựa trên phân tích thị trường, khách hàng tiềm năng, triển vọng phát triển và điều kiện giao thông, cơ sở hạ tầng.
• Tìm kiếm mặt bằng theo các tiêu chí tiêu chuẩn được đề ra trước đó.
• Đánh giá, phân tích tiềm năng của một bất động sản cụ thể, lập báo cáo chi tiết về ưu điểm, hạn chế, giá cả để gửi cho ban quản lý.
• Tìm kiếm liên hệ, làm việc với chủ sở hữu tài sản bất động sản, siêu thị, công ty bất động sản...
• Đàm phán, thỏa thuận giá thuê, các điều khoản với đối tác, ký hợp đồng (thuê mới, thuê cũ hay mua lại, mua để xây dựng...).
• Theo dõi mặt bằng trong quá trình sửa chữa, trang trí, xây dựng.
• Xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê hoặc bàn giao giữa 2 bên, giải quyết các vấn đề liên quan tới giấy tờ, thỏa thuận pháp lý (tự làm nếu có kiến thức nền tảng về luật hoặc phối hợp với chuyên viên pháp lý, tìm kiếm sự hỗ trợ từ các văn phòng luật, công chứng...).
• Phụ trách các công việc khác như gia hạn hoặc hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn và một số nhiệm vụ theo yêu cầu của cấp trên.

Nhiệm vụ của Nhân viên phát triển mặt bằng là gì?

II. Nhân viên Phát triển mặt bằng có cần bằng cấp không?

Nhà tuyển dụng có thể có yêu cầu cụ thể với bằng cấp và trình độ chuyên môn của Nhân viên Phát triển mặt bằng. Đây không phải vai trò nhất định cần có bằng đại học hay thạc sĩ, tiến sĩ nhưng vì tính chất công việc mà bạn có thể cần có bằng từ cao đẳng trở lên các chuyên ngành: Quản trị kinh doanh, Kinh tế, Marketing, Địa chính, Kiến trúc, Luật hoặc liên quan. Những người học không đúng ngành nhưng có kinh nghiệm làm bất động sản hay phát triển, nghiên cứu thị trường sẽ được ưu tiên.
Dĩ nhiên, bằng cấp không phải tất cả với một ứng viên vị trí Nhân viên Phát triển mặt bằng, kỹ năng thành thạo và kinh nghiệm thực tế, mạng lưới các mối quan hệ cũng quan trọng không kém. Tùy vào từng dự án mở rộng, phát triển mặt bằng cụ thể mà nhà tuyển dụng lựa chọn người có kinh nghiệm hay sẵn sàng chấp nhận ứng viên mới ra trường.

Đọc thêm: Kinh doanh bất động sản - Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?

Nhân viên phát triển mặt bằng yêu cầu bằng cấp, kỹ năng ra sao?

III. Mức lương của Nhân viên Phát triển mặt bằng

Theo khảo sát, thu nhập của Nhân viên Phát triển mặt bằng ở mức khá lý tưởng, cho dù là với người mới bắt đầu hay những ai đã có kinh nghiệm. Mức lương trung bình mà Nhân viên Phát triển mặt bằng nhận được dao động trong khoảng từ 8 - 15 triệu/tháng và cao nhất có thể lên tới 30 - 40 triệu/tháng.
Rõ ràng, lương của Nhân viên Phát triển mặt bằng cao hơn hẳn mức trung bình của rất nhiều nghề nghiệp khác, thậm chí có tiềm năng vượt cả một số vai trò quản lý tầm trung như trưởng nhóm, giám sát. Thông thường, bạn sẽ nhận được lương theo thỏa thuận cũng như các mức hoa hồng, tiền thưởng theo từng dự án tìm kiếm, ký kết mở rộng và phát triển hệ thống cơ sở, chi nhánh.

IV. Nhân viên Phát triển mặt bằng làm việc ở đâu?

Nhân viên Phát triển mặt bằng có thể làm việc ở rất nhiều doanh nghiệp có lĩnh vực kinh doanh khác nhau, từ sản xuất tới phân phối nhưng tuyển dụng nhiều nhất cho vị trí này là các công ty:

• Kinh doanh dịch vụ (spa, thẩm mỹ, hair salon, ...).
• Chuỗi cửa hàng (thời trang, thực phẩm, đồ uống).
• Siêu thị.
• Các đơn vị vận chuyển (tìm mặt bằng cho kho bãi, trung chuyển hàng hóa).
• Công ty sản xuất (mặt bằng trưng bày, giới thiệu và bán sản phẩm, mặt bằng cho nhà kho, các chi nhánh mới...).

Như đã đề cập trước đó, các Nhân viên Phát triển mặt bằng làm việc tại văn phòng nhưng bên cạnh đó cũng sẽ dành nhiều thời gian để tìm kiếm địa điểm, giám sát việc cải tạo, trang trí hoặc xây dựng. Ngoài gặp gỡ đối tác, chủ tài sản hay bên cho thuê, bạn còn trao đổi với nhà thầu cũng như những đại diện của các bộ phận liên quan, tham gia vào dự án phát triển. Công việc này nhìn chung có nhiều điều thú vị và đồng thời cũng bận rộn, tương đối căng thẳng vì bạn cần có năng lực cũng như khả năng chịu trách nhiệm với các đề xuất, lựa chọn của mình.

Môi trường làm việc của Nhân viên Phát triển mặt bằng

V. Cơ hội việc làm của Nhân viên Phát triển mặt bằng

Trước đây, khi muốn tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh mới, những người chủ cửa hàng thường tự mình tìm hiểu và lựa chọn dựa trên những lời giới thiệu của bạn bè, người quen. Trong khi đó, các doanh nghiệp nhỏ lại có xu hướng tìm đến đại lý bất động sản nhờ tìm kiếm, tư vấn - thông qua giao dịch trung gian.
Tuy nhiên, ngày nay xu hướng này ít nhiều thay đổi. Các công ty, thương hiệu hay chuỗi cửa hàng - nhất là bán lẻ thường tuyển thẳng một hoặc vài Nhân viên Phát triển mặt bằng chuyên phụ trách công việc như vậy. Cũng vì thế mà nhu cầu tuyển Nhân viên Phát triển mặt bằng tăng lên đáng kể, tạo ra nhiều công ăn việc làm mới cho nhân sự trên thị trường lao động. Có thể nói, có rất nhiều cơ hội việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng, miễn là bạn tự tin và đáp ứng đa số các yêu cầu, các tiêu chí của nhà tuyển dụng thì bạn có thể ứng tuyển xin việc.

VI. Kinh nghiệm xin việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng

Công việc Nhân viên Phát triển mặt bằng có nhiều ưu điểm như lương cao, nhiều cơ hội thì đổi lại cạnh tranh cho vai trò này cũng không ngừng tăng lên. Ai mà không muốn thử sức, phát triển sự nghiệp trong một vị trí năng động lại thu nhập tốt và nhiều tiềm năng? Để tìm và xin việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng, bạn không thể mơ hồ ứng tuyển mà phải có chiến lược rõ ràng.

1. Tìm việc Nhân viên Phát triển mặt bằng ở đâu?

Những kênh tuyển dụng tốt nhất với vị trí Nhân viên Phát triển mặt bằng là:

• Website tuyển dụng: Hiện tại, các website uy tín như JOBOKO.com hay Vietnamworks, CareerBuilder... vẫn được xem là kênh tuyển dụng cung cấp nhiều cơ hội việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng nhất. Bằng cách tìm kiếm từ khóa liên quan, bạn sẽ nhận được vô số kết quả, cho phép bạn lựa chọn dựa vào kinh nghiệm, mức lương...
• LinkedIn: Bên cạnh đó, mạng kết nối LinkedIn cũng có thể là một lựa chọn để bạn tìm việc làm Nhân viên Phát triển mặt bằng. Thông thường, bạn sẽ cần tự marketing bản thân như một ứng viên phù hợp để được nhà tuyển dụng chú ý và tiếp cận. Trong khi đó, mạng xã hội như Facebook chưa thực sự đăng tuyển nhiều thông báo tuyển dụng vị trí này.
• Website chính thức của doanh nghiệp: Cuối cùng, bạn cũng có thể tìm việc Nhân viên Phát triển mặt bằng qua website của doanh nghiệp cụ thể. Tuy nhiên, cách này đòi hỏi bạn phải có nhà tuyển dụng mục tiêu từ trước và thường xuyên theo dõi trang của họ.

2. CV xin việc Nhân viên Phát triển mặt bằng nên tập trung vào nội dung gì?

Để điều chỉnh CV xin việc phù hợp nhất, gây ấn tượng tốt nhất với nhà tuyển dụng khi xin việc Nhân viên Phát triển mặt bằng, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ về vai trò này cũng như yêu cầu cụ thể, kỳ vọng của công ty trong mô tả công việc. Với những thế mạnh như trình độ ngoại ngữ, khả năng thiết kế... (nếu có) thì cũng không nhất định sẽ được chú ý trong vai trò này. Nhìn chung, bạn cần làm nổi bật một số thông tin sau:

• Bằng cấp.
• Kinh nghiệm.
• Kỹ năng và hoạt động.

Đọc thêm: CV xin việc liệu có cần quá chi tiết và dài dòng?

Làm thế nào để xin được việc làm Nhân viên phát triển mặt bằng?

3. Lưu ý khi phỏng vấn Nhân viên Phát triển mặt bằng

Phỏng vấn là bước cuối cùng khi xin việc làm và để có buổi phỏng vấn thành công cho vị trí Nhân viên Phát triển mặt bằng, ứng viên cần có sự chuẩn bị sẵn sàng nhất từ việc nắm rõ yêu cầu cơ bản cũng như rèn luyện trả lời các câu hỏi phổ biến. Với vai trò này, nhà tuyển dụng thường đặt ra các câu hỏi để kiểm tra trình độ và khả năng phân tích, xử lý tình huống của bạn.
Một số lưu ý khác là:

• Về thái độ, tác phong: Cho thấy sự chuyên nghiệp, tự tin, lịch sự và đặc biệt không được biểu hiện tự ti, khúm núm hay ngại ngùng.
• Chứng minh khả năng giao tiếp, đàm phán ấn tượng.
• Trang phục phỏng vấn: Mặc lịch sự, tốt nhất là áo sơ mi và quần tối màu, tóc gọn gàng, phong thái tự tin.
• Trả lời câu hỏi đúng trọng tâm, không vòng vo. Giả sử khi được hỏi với mức kinh phí giới hạn và các yêu cầu cao về vị trí và kích thước mặt bằng, bạn giải quyết như thế nào thì bạn nên đề ra một kế hoạch ngắn ngọn cho quá trình tìm kiếm và đàm phán - miễn sao nghe hợp lý và dựa trên quan điểm có lợi cho công ty, không nói lan man về việc như vậy thì khó hay dễ...

VII. Phẩm chất, kỹ năng cần có của Nhân viên Phát triển mặt bằng

Nhân viên Phát triển mặt bằng là một vị trí có tính chất đặc thù, vừa hoạt động giống như một người tư vấn bất động sản lại vừa giống như một nhân viên phát triển thị trường, nhân viên tiếp thị. Muốn thành công trong vai trò này, bạn cần sở hữu những phẩm chất, kỹ năng như:

1. Am hiểu về thị trường bất động sản và kinh doanh

Phẩm chất đầu tiên và quan trọng nhất với một Nhân viên Phát triển mặt bằng là bạn sẽ cần có sự am hiểu về thị trường bất động sản cũng như hiểu được tầm quan trọng, mối tương quan của địa điểm, vị trí, chi phí mặt bằng với hiệu quả tổng thể của hoạt động kinh doanh. Thông thường, một người có thể có kinh nghiệm làm bất động sản, hiểu về thị trường chưa chắc đã đánh giá đúng về triển vọng, tiềm năng kinh doanh của tài sản bất động sản cụ thể và ngược lại - bạn có kiến thức nền về kinh tế, tiếp thị không có nghĩa là chắc chắn sẽ biết chọn mặt bằng.
Về cơ bản, phẩm chất này phụ thuộc nhiều vào năng lực chuyên môn như bằng cấp và kinh nghiệm cũng như khả năng phân tích, đánh giá thị trường, tài sản, có tầm nhìn xa để đưa ra dự đoán tương đối chính xác.

2. Kỹ năng đàm phán, thương lượng

Giao tiếp cũng là một kỹ năng có tính chất quyết định đối với thành công của những ai làm việc trong vai trò Nhân viên Phát triển mặt bằng. Kỹ năng này không chỉ giúp bạn tương tác, trao đổi và xây dựng mối quan hệ với đối tác tiềm năng - những chủ sở hữu, công ty bất động sản hay người quản lý cho thuê tại trung tâm thương mại, siêu thị..., mà còn đảm bảo cho bạn có thể đàm phán, thương lượng các giao dịch và ký được những hợp đồng công bằng, có lợi cho công ty.

3. Tự tin, năng động, khả năng tổ chức tốt

Bên cạnh đó, vì công việc yêu cầu đi khảo sát thị trường, mặt bằng và giao thiệp rất nhiều nên Nhân viên Phát triển mặt bằng cần phải có sự tự tin, năng động, bạo dạn, không ngại người lạ. Bạn càng tự tin và chuyên nghiệp thì khả năng tìm kiếm, tiếp cận thành công những mặt bằng phù hợp sẽ càng cao. Ngoài ra, vì các nhiệm vụ thường bận rộn, cả tại văn phòng và đi thực địa, đi đàm phán nên kỹ năng tổ chức, sắp xếp công việc và quản lý thời gian cũng sẽ giúp bạn đảm bảo mọi công việc đều trong tầm kiểm soát, không bị nhầm lẫn, bỏ sót hay quá tải.

4. Không ngại vất vả

Nhân viên Phát triển mặt bằng đều được yêu cầu có phương tiện đi lại để chủ động trong công việc, di chuyển khi cần. Hàng ngày, bạn có thể ngồi tại văn phòng để đánh giá, phân tích, làm báo cáo, gọi điện thoại, gửi email nhưng đồng thời cũng có khả năng phải ra ngoài gặp gỡ đối tác, người môi giới, tư vấn, đối tác, kiểm tra mặt bằng... Trong nhiều trường hợp, công việc Nhân viên Phát triển mặt bằng sẽ tương đối vất vả, cần người có sức khỏe tốt, không ngại khó khăn - dù là thách thức từ việc đàm phán hay phải di chuyển nhiều thì đều có nghĩa là bạn phải chăm chỉ và sẵn sàng đối mặt.

Nhân viên Phát triển mặt bằng có nhiều cơ hội việc làm, thu nhập cũng tốt và không yêu cầu ứng viên bắt buộc phải có bằng cấp đại học trở lên nên được nhiều người đánh giá là một trong những vị trí việc làm hấp dẫn nhất hiện nay. Dù vậy, để bắt đầu sự nghiệp như một Nhân viên Phát triển mặt bằng, bạn phải có nền tảng kiến thức cả về bất động sản và kinh doanh, có kỹ năng phân tích, giao tiếp xuất sắc, sẵn sàng đi công tác, chủ động và tích cực.